图3为某房地产开发公司通过土地拍卖,购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为4.5hm2,规划条件为:建筑密度0.3,限高18m,北侧退道路30m,绿地大于30%,容积率2.0。
【问题】
请对图3方案进行审核,提出存在问题。
正确答案及解析
正确答案
解析
该方案存在的问题有:
(1)图3中方案的建筑密度为0.35,大于规划条件中的0.3,因此,不符合规划条件。
(2)方案在用地北部设计了18层的高层住宅,不符合规划条件中关于建筑限高为18m的规定。
(3)北侧退红线最小距离为5m,不符合规划条件中北侧退道路30m。
(4)图3中方案的绿地率为29%,而规划条件中的绿地大于30%,因此,不满足规划条件。
(5)地下车库出入口与小区出入口过近。
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