某市在城市主干路东侧一块平坦的空地上，拟建一个小区，规划实施-名校题库网

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某市在城市主干路东侧一块平坦的空地上，拟建一个小区，规划实施方案如图7所示。

城乡规划实务,点睛提分卷,2021《城乡规划实务》点睛提分卷3

【问题】

请评析该方案的优缺点。（提示：不考虑相关经济技术指标问题）

正确答案及解析

正确答案

解析

(1)优点如下：

①空间布局合理，住宅朝向好。②交通组织合理：人车分流。③小区结构完善，公共设施齐全，整体性强，有利于物业管理。

④小区内部条形绿带适宜居民的生活习惯；外围点式内部条形住宅模式有利于创造空间景观。

⑤沿路商服适合居民的出行心理。

(2)缺点如下：

①主入口面向主干路位置失当。

②地面停车范围过大，造成大量消极空间。

③组团及宅间绿化不足，公共使用空间太少。

④活动场地位置设置影响中心绿地的使用功能及景观要求。

⑤局部建筑单元过长，不利于防火。

⑥地下停车出入口离小区主出入口太近。⑦在住宅楼间布置停车场，对居民干扰大。

答案解析：

本案例属于居住区规划题，考虑整体结构及功能分区，主要从道路、住宅、公建、绿地四部分分析。

道路上，车行出入口位置、人行出入口位置，出入口距交叉口距离，人车分行系统，地面停车与地下停车场位置、规模，道路网组织，道路对用地的服务性等。住宅上，朝向、间距、高度，建筑群体空间组合形式，建筑对空间的塑造，符合消防规定。公建上，等级、位置、规模，塑造公共中心，服务便利性。绿地上，等级、位置、规模，活动空间设置，服务便利性，景观结构。