图4为某市一个居住区组团规划方案，规划用地9公顷，规划住宅户数800户，人口约3000人。该地块西、北临城市次干路，东南两侧为支路，在地块外西南角为现状行政办公用地。根据当地规划条件要求，住宅建筑均为5层，层高2.8m，日照系数不少于1.4。该规划方案布置了12幢住宅楼及物流管理和商业建筑，结合组团出入口安排地面和地下停车场，并有市政工程和环卫设施配套。
【问题】
评析该方案，具体指出方案的主要优点和存在的问题。
正确答案及解析
正确答案
解析
该方案的主要优点和存在的问题包括：
（1）主要优点包括：
①在出入口附近设停车场，有利于人车分离，并且注重地面与地下停车结合，有利于改善地面交通环境；
②步行系统较好，有一条组团绿化带串联每幢住宅，形成完整的内部步行系统；
③中心绿化带与住宅相连，方便居民使用，有利于良好居住环境的塑造；
④住宅建筑朝向好，所有住宅均为南北向。
（2）存在的问题包括：
①东入口处人车有干扰；
②西南角和东南角两组住宅建筑的间距明显不足；
③住宅建筑布置较呆板。
④商业建筑与小区入口结合不理想，而且因其不临街，不利于充分发挥其商业价值。
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