北方地区某居住小区修建详细规划如图3所示。居住小区占地面积23公顷，用地性质为居住与商业混合用地。小区西侧与北侧为城市主干道，南侧为城市次干道，小区中部为城市支路。距离小区600m处，有小学一所，幼儿园一所。小区地下车库出入口位于南侧，满足停车位数量要求。小区内建筑层高均为3m，住宅均满足日照间距要求。
【问题】
该居住区规划存在的主要问题及原因有哪些？
正确答案及解析
正确答案
解析
（1）布局结构：
①整个居住区内仅有分布在住宅楼下的小型商业服务网点，缺乏商业配套设施，影响居民生活的便利性。
②小学布置在主干道交叉口处，出入口存在安全隐患，嘈杂的环境影响日常教学，不利于学生上学及家长接送；小学教学楼东西向布局，教学用房日照不满足规范。
③居住区内没有幼儿园，区外幼儿园距离小区600米，超出了托儿所、幼儿园300m的服务半径。新版章节练习，考前压卷，更多优质题库+考生笔记分享，实时更新，用金考典软件考，下载链接 www.
④加油加气站距离小学及住宅过近不符合与危险化学品及易燃易爆品等危险源的距离，必须满足有关安全规定的规范，存在安全隐患。
⑤缺少垃圾收集设施、废物箱、公厕等环境卫生服务设施。
（2）建筑选型：
①中心住宅高度大于80米，导致中心活动场地大片区域处于阴影中。
②西侧地块建筑总平面排布与地形顺应度不够，影响沿街立面效果。
（3）道路交通：
①居住区在西侧临城市主干道出入口过多，不利于城市交通组织。
②小区地下车库出入口位于南侧，对于北侧的居民来说不够便利。
③东侧沿街商业建筑单边长度超过150米应设穿过式消防车道，住宅区内多栋建筑消防车道设置不满足规范。
包含此试题的试卷
你可能感兴趣的试题
为统筹农村人居环境，推进乡村振兴，某镇三个相邻的行政村共同组织编制新的村庄规划，规划方案预留8%的建设用地为机动指标，为落实“一户一宅”的国家政策规定，局部调整了生态保护红线以新增部分宅基地。其次，为促进产业发展，三个村共同建设了小型农产品加工厂和农机具制造厂，为改善交通条件，将原联系三村之间3米的宽土路改造为9米水泥路。
【问题】
试指出该村庄规划存在的主要问题并阐述理由。
- 查看答案
某历史文化街区的控制性详细规划划定了核心保护范围及建设控制地带，一并划定了地下文物埋藏区保护界线。
为做好历史文化街区的消防安全工作，规划一处一级普通消防站，同时为丰富广大居民文化生活，规划将娘娘庙周边空地改造成小型剧场。考虑交通优化，在街区西南角院落内规划增加地铁出入口一处，且利用街区西北角现状小广场规划地下停车位。
某历史文化街区控制性详细规划示意图
【问题】
试指出该规划存在的主要问题并阐述理由。
- 查看答案
北方某居住小区规划如图所示，规划用地面积为18.5hm2，用地四周为城市主次干路，东侧临近为小区配套的小学和幼儿园，南侧为滨河生态绿带。西临一所中学，北侧为已建成居住小区。
居住建筑设计层高2.9m，日照间距系数多层建筑为1.8，高层建筑为1.2。
小区公园绿地中设置了8%的体育活动场地。地面机动车停车数量为住宅总套数的20%，地下停车库的车位数量，出入口、绿地率及其他配套设施均满足规范要求。
某居住小区规划总平面图
【问题】
试指出该规划存在的主要问题，并阐述理由。
- 查看答案
东南沿海某县级市，乡镇经济发达，耕地资源紧张。
该市正在进行国土空间的编制规划，提出按照自然保护地差别化管理要求，将国家公园的核心区划入生态保护红线，在国家公园核心区局部搬迁居民点，复垦增补一定数量的耕地。对国家公园一般控制区制定具体监管办法，明确不破坏生态功能的适度旅游和必要的公共服务设施。同时为了促进经济发展和乡镇工业用地整合，在中心城区南侧规划填海建设热电厂和产业园区。
某县级市城镇空间布局规划示意图
【问题】
试指出该规划存在的主要问题，并阐述理由。
- 查看答案
某省级高速公路已列为该省重点交通项目，高速公路选址穿过国有林场、纳入河道管理的河滩，村庄及永久基本农田，占用地分别为A、B、C、D，如图所示。
某高速公路项目选址示意图
【问题】
1．该项目是否占用新增建设用地指标？
2．该项目哪些地块涉及农用地转用审批？分别阐述A、B、C、D各地块是否涉及的理由。
3．该项目哪些地块涉及土地征收审批？分别阐述A、B、C、D各地块是否涉及的理由。
4．该项目涉及农用地转用的审批权和涉及土地征收的审批权分别在哪级政府？阐述理由。
- 查看答案