某地，控规，1.5容积率，居住，出让给某公司。某公司依法取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。在施工时，发现地块东北角有一文物。经市文化、规划等部门鉴定，对该处文物划定了保护区范围，明确了建筑控制线，同时县政府会议纪要决定，将该地块的东北角用地性质调整为G1。
某公司认为，建设用地范围减少，可建部分被减少，要求在重新划定用地范围时，提高地块容积率，规划局同意了这一请示，将容积率调整为1.6。
【问题】
1．规划条件是否可以修改？为什么？
2．规划条件如果可以改，那么在重新核发建设工程规划许可证前，规划部门应做什么？规划条件如果不可以改，那么是否需要重新核发建设用地规划许可证和建设工程规划许可证？
正确答案及解析
正确答案
解析
1．规划条件可以改。《城乡规划法》第五十条规定，在核发有关许可后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应依法给予补偿。本项目中，出于文物保护的需要，城乡规划作出相应的修改后，需要给某公司以补偿，修改规划条件是补偿方式之一。
2．重新核发建设工程规划许可证前，规划部门应该做：
（1）修改控制性详细规划：《城乡规划法》第48条规定，修改控制性详细规划的，组织编制机关应当对修改的必要性进行论证，征求规划地段内利害关系人的意见，并向原审批机关提出专题报告；经原审批机关同意后，方可编制修改方案。
控制性详细规划草案编制完成后，城乡规划主管部门应当依法将控规草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。公告时间不得少于30天。
规划部门将修改后的控制性详细规划报本级人民政府批准。经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上级人民政府备案，并按照规划动态维护制度，有计划地对控制性详细规划进行评估和维护。控规修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改总体规划。
（2）将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示，并重新依据控制性详细规划向国土部门提出规划条件。《城乡规划法》第三十八条规定，在城市、镇规划区以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。
（3）重新给建设单位办理建设用地规划许可证：以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
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3.建筑限高100 m。
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6.日照要求:板式建筑间距系数为1. 61，塔式建筑间距为遮挡面面宽的1.2倍。
设计单位提供的图纸如图2—30所示。
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