由于城市建设发展的需要，某城市市区南部地区的多个工厂已迁出，其厂址由城市土地管理行政主管部门统一组织出让。出让前，规划部门已编制了详细规划并确定了每块土地的使用性质。
某开发商竞得其中的一块居住用地，面积10hm2。按照详细规划的要求，并经城乡规划行政主管部门确认，该居住用地的容积率为1.9，建筑密度为25%，建筑高度不得超过55m，居住区内的绿地率为32%，人口密度不超过900人/hm2。该开发商与市土地管理行政主管部门签订了土地合同，并将上述条件在合同中作出明确规定。
【问题】
试评析该方案中城乡规划行政主管部门的做法。
正确答案及解析
正确答案
解析
对该方案中城乡规划行政主管部门的做法进行如下评析：
该城乡规划行政主管部门的工作重点就是确定合同中的规划设计条件。该开发商在竞得土地后，与土地管理行政主管部门签订的合同中必须包含有规划行政主管部门的规划设计条件，才能办理建设用地规划许可证。
限定规划设计条件的主要目的是为了防止开发商得到土地后任意改变规划设计条件，增加土地开发强度。城乡规划行政主管部门核发建设用地规划许可证后，还可要求在一定范围用地规划内编制一个修建性详细规划，为建设工程规划管理做准备。
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（1）条式住宅之间的侧面间距为5 m。
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西侧为现状某办公楼。
城市规划部门提供的规划设计条件如下：
1.低层、多层建筑退绿线不少于5 m。
2.高层建筑退绿线不少于15 m。
3.建筑限高100 m。
4.绿地率不小于15%。
5.停车车位：按照规范要求。
6.日照要求:板式建筑间距系数为1. 61，塔式建筑间距为遮挡面面宽的1.2倍。
设计单位提供的图纸如图2—30所示。
请按照我国现行相关规定及规划管理部门的规划设计条件指出设计图纸中存在的问题。
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已给出的国有土地出让的规划设计条件：
1.用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。
2. 土地使用强度（规划控制指标）：容积率、建筑密度的控制指标。
3.建筑后退要求及间距规定。
4.公共服务配套设施、市政公共设施及竖向设计要求。
5.遵守事项:规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。
请补充其他必要的国有土地出让规划设计条件。
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