北方某居住小区规划方案如图所示，开发公司将其定位为高档住宅小区，户型面积为120m2、150m2、170m2三种类型。
【问题】
试评析其规划设计方案优缺点。
正确答案及解析
正确答案
解析
对该规划设计方案优缺点的评析结果如下：
（1）该规划设计方案的优点有：
①小区总体布局规整，组团划分合理。
②小区住宅朝向、采光较为合理。
③小区设置了集中绿地，并且每个组团都安排了宅间绿地，绿化系统组织较为合理。
（2）该规划设计方案的缺点有：
①小区住宅户型面积不符合国家有关户型比例的规定。
②幼儿园和小学的活动场地不足，且幼儿园受到南侧高层住宅日照遮挡影响。
③为小区服务的公共配套设施不足。
④小区对外出口过多，不利于封闭管理。
⑤小区南部的综合商业中心对北侧住宅形成采光遮挡。
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