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某市城区一个地块面积为24hm2,规划性质为居住和公建,公建在地块东侧带状布置。地块内现状无保留建筑,建设总量控制为居住建筑面积22万平方米,公建面积12万平方米。地块北侧为已建成的配套齐全的居住区;西侧、南侧为城市河流,沿河建设有城市绿带公园;东北侧和东南侧临城市主干路,主干路与主干路交叉口规划为立交。东北侧主干路下敷设有地铁交通线路,并在规划范围内设车站(如图1-4-8所示)。

  已给出的国有土地出让的规划设计条件如下。

  (1)用地情况:规划性质、边界条件、规划用地面积。

  (2)土地使用强度(规划控制指标):容积率、建筑密度的控制指标。

  (3)建筑后退要求及间距规定。

  (4)公共服务配套设施、市政公共设施及竖向设计要求。

  (5)遵守事项:规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。

城乡规划实务,章节练习,城乡规划的制定和修改

【问题】

  请补充其他必要的国有土地出让规划设计条件。

正确答案及解析

正确答案
解析

规划设计条件既是建设工程设计的规划依据,也是建设用地的规划要求,一般情况下,规划设计条件也是控制性详细规划所确定的内容。规划设计条件主要包括核定土地使用规划性质、容积率(建筑基地范围内建筑面积总和与建筑基地面积的比值)、建筑密度(建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率)、建筑高度、基地主要出入口位置、绿地比例、土地使用其他规划要求七个方面。因此,本项目中,要补充的其他必要的国有土地出让规划设计条件有:

  (1)补充建筑限高条件。

  (2)注重环境和景观的设计,处理好与沿河城市绿带公园的关系及与立交桥的关系。

  (3)补充绿地比例。

  (4)解决好地块出入口方位,满足停车场设置要求。

  (5)明确地铁出入口位置。

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