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某房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢,共11层。居民王女士购买了其中一套住房,该住房套内房屋使用面积为120m2,套内墙体面积为20m2,北面为全封闭阳台,南面为不封闭阳台,其水平投影面积分别为8m2、10m2,应分摊共有公用建筑面积l5m2。

应该分摊的共有公用建筑面积包括(  )。

正确答案及解析

正确答案
B、C
解析

根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能(如住宅、商业、办公等),应分摊的共有公用建筑面积分为以下3种:①幢共有公用建筑面积,是指为整幢服务的共有公用建筑面积,如为整幢服务的配电房、水泵房等;②功能共有公用建筑面积,是指专为某一使用功能服务的共有公用建筑面积,如专为酒店服务的大堂、楼梯问、电梯间等;③本层共有公用建筑面积,是指专为本层服务的共有公用建筑面积,如本层的共有走廊等。

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多选题

  某房地产开发公司2011年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权,于2013年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层,总建筑面积为7000m2。中年人张某于2012年12月末购买了其中一套住房,建筑面积为105m2,价格为4500元/m2,付款方式为首付10万元,余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。

5.确定张某应分摊的公有建筑面积方法为(  )。

  • A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊
  • B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊
  • C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊
  • D.按整幢楼房总户数平均分摊
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单选题

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4.张某原是这里的动迁户,原居住条件较差,张某利用得到的拆迁补偿费购买了该套商品住宅,是为了满足基本需求,包括(  )。

  • A.生理需求
  • B.尊重需要
  • C.自我实现需要
  • D.爱与归属需要
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多选题

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3.关于张某在购买该套房屋时可能会出现的心理现象的推测,比较准确的是(  )。

  • A.购买的计划性多于盲目性
  • B.追求自我成熟的表现
  • C.注重实用性能
  • D.希望领导消费潮流
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单选题

  某房地产开发公司2011年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权,于2013年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层,总建筑面积为7000m2。中年人张某于2012年12月末购买了其中一套住房,建筑面积为105m2,价格为4500元/m2,付款方式为首付10万元,余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。

2.张某购买该套商品住房的实际总价为(  )万元。

  • A.45.00
  • B.45.48
  • C.47.25
  • D.49.61
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单选题

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1.房地产开发公司取得该房地产开发用地的楼面地价为(  )元/m2。

  • A.500.00
  • B.714.29
  • C.1250.00
  • D.1666.67
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