张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。
关于房屋买卖合同中违约责任承担方式的说法，正确的为（ ）。
- A.李某违约，应双倍返还预付款
- B.张某违约，无权要求返还预付款
- C.合同若不履行，预付款应返还，但张某应承担违约责任
- D.甲机构负有赔偿责任
正确答案及解析
正确答案
解析
张某在签订房屋买卖合同之后，明确表示不履行合同，这属于预期违约责任。违约责任的承担方式包括：①继续履行；②赔偿损失；④支付违约金；⑤定金罚则。预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。预付款的交付在性质上是一方履行主合同的行为，合同履行时预付款要充抵价款，合同不履行是预付款应当返还。
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5.确定张某应分摊的公有建筑面积方法为（ ）。
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- A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊
- B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊
- C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊
- D.按整幢楼房总户数平均分摊
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4.张某原是这里的动迁户，原居住条件较差，张某利用得到的拆迁补偿费购买了该套商品住宅，是为了满足基本需求，包括（ ）。
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- A.生理需求
- B.尊重需要
- C.自我实现需要
- D.爱与归属需要
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3.关于张某在购买该套房屋时可能会出现的心理现象的推测，比较准确的是（ ）。
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- A.购买的计划性多于盲目性
- B.追求自我成熟的表现
- C.注重实用性能
- D.希望领导消费潮流
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2.张某购买该套商品住房的实际总价为（ ）万元。
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- A.45.00
- B.45.48
- C.47.25
- D.49.61
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1.房地产开发公司取得该房地产开发用地的楼面地价为（ ）元/m2。
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- A.500.00
- B.714.29
- C.1250.00
- D.1666.67
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