张某欲购买一套住房,委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层,该住宅楼北侧为主城区高架桥,南侧为农贸市场。房屋主体结构完好,门窗及厨卫部分设施虽然有损坏,但不严重,经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验,并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同,且按合同约定向李某支付预付款20万元;合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房,并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为,要求解除合同,并要求李某双倍返还预付款。(2010年真题)
关于房屋买卖合同中违约责任承担方式的说法,正确的为( )。
- A.李某违约,应双倍返还预付款
- B.张某违约,无权要求返还预付款
- C.合同若不履行,预付款应返还,但张某应承担违约责任
- D.甲机构负有赔偿责任
正确答案及解析
正确答案
C
解析
张某在签订房屋买卖合同之后,明确表示不履行合同,这属于预期违约责任。违约责任的承担方式包括:①继续履行;②赔偿损失;④支付违约金;⑤定金罚则。预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。预付款的交付在性质上是一方履行主合同的行为,合同履行时预付款要充抵价款,合同不履行是预付款应当返还。
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