一套建筑面积150平方米的住房,不计入建筑面积的有( )。
正确答案及解析
正确答案
A、D、E
解析
不计算建筑面积的范围包括:①层高在2.20m以下(不含2.20m)的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室;②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰件的玻璃幕墙、跺、勒脚、台阶、无柱雨篷等;③房屋之间无上盖的架空通廊;④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋;⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋;⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线;⑩与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。
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某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房,企业自筹资金200万元,其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500m2,通过出租摊位每年可获得净收益35万元,报酬率为10%,该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。
该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为( )。
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- A.土地储备贷款
- B.房地产开发贷款
- C.个人住房贷款
- D.商业用房贷款
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向卖方征收的税收包括( )。
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- A.交易手续费
- B.土地增值税
- C.契税
- D.印花税
- E.企业所得税
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商品房销售中出现的平均价格有( )。
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- A.应价的平均价格
- B.标价的平均价格
- C.起价的平均价格
- D.表格价的平均价格
- E.成交价平均价格
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期房价格与现房价格相比,其价格低的原因有( )。
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- A.从期房达到现房期间租金收入的损失
- B.期房未来开发成本低
- C.风险的补偿
- D.不能够直接使用
- E.少交纳一部分物业服务费用
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下列属于名义价格的是( )。
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- A.未扣除价格因素的价格
- B.买房送装修的情况下,减去装修服务费后的价格
- C.交易当事人为了逃税而不实申报的价格
- D.房地产买卖中,本应由卖方缴纳的税费买卖双方约定由买方缴纳的成交价格
- E.在不同的付款方式下,在成交日期讲明,但不是在成交日期一次性付清的价格
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