A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力最高的是（ ）。
- A.《城市房地产管理法》
- B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》
- C.《A省商品房销售管理办法》
- D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》
正确答案及解析
正确答案
解析
房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。从立法层次上看，主要包括宪法、房地产法律、房地产行政法规、地方性法规、行政规章和规范性文件以及最高人民法院的司法解释。《城市房地产管理法》属于房地产法律，《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于地方性法规，《A省商品房销售管理办法》属于地方（省级）政府规章，《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》属于地方（县级）政府规章。A项，《城市房地产管理法》的效力最高。
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某房地产开发公司2011年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2013年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。中年人张某于2012年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5％。
5.确定张某应分摊的公有建筑面积方法为（ ）。
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- A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊
- B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊
- C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊
- D.按整幢楼房总户数平均分摊
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某房地产开发公司2011年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2013年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。中年人张某于2012年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5％。
4.张某原是这里的动迁户，原居住条件较差，张某利用得到的拆迁补偿费购买了该套商品住宅，是为了满足基本需求，包括（ ）。
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- A.生理需求
- B.尊重需要
- C.自我实现需要
- D.爱与归属需要
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3.关于张某在购买该套房屋时可能会出现的心理现象的推测，比较准确的是（ ）。
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- A.购买的计划性多于盲目性
- B.追求自我成熟的表现
- C.注重实用性能
- D.希望领导消费潮流
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2.张某购买该套商品住房的实际总价为（ ）万元。
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- A.45.00
- B.45.48
- C.47.25
- D.49.61
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1.房地产开发公司取得该房地产开发用地的楼面地价为（ ）元/m2。
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- A.500.00
- B.714.29
- C.1250.00
- D.1666.67
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