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某家庭计划5年后购买一套120m2的新建住房,该家庭目前及未来5年的财务状况如下:

(1)目前已准备用于购房的积蓄共50万元;

(2)该家庭月工资收入为12000元,预计将以每月0.5%的比例递增,该收入的50%储蓄用于购房;

(3)该家庭另有一套房产出租,每月净租金收入为1000元,全部储蓄用于购房。

各项收入均为月末取得。若5年后该家庭购房时首付款比例为50%,则在不出售目前房产且假设未来收入能满足还贷要求的情况下,该家庭可承受的最高住房单价是多少(假设银行存款年利率为3%,按月计息)

正确答案及解析

正确答案
解析

1.五年后可供购房的资金来源有三笔:(这些钱不会放到家中,而是放到银行中生息)

1)目前的购房积蓄款(P-F)

开发经营与管理,章节练习,内部冲刺,第七章风险分析与决策

F1=500000×(1+0.25%)60=580808.39(元)

2)5年间月工资收入的50%(等比递增的年值换算为终值)

开发经营与管理,章节练习,内部冲刺,第七章风险分析与决策

3)5年间另一房屋出租的月租金(等额零存整村,实质A-F)

开发经营与管理,章节练习,内部冲刺,第七章风险分析与决策

五年后可用于购房的资金总额

F=F1+F2+F3=580808.39+449360.09+64646.71=1094815.19(元)

2.可购住房总价:1094815.19/50% =2189630.40(元)

3.可购住房单价:2189603.40÷120=18246.92(元/平米)

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10.乙方现在应出资( )万元购买甲方的权益。

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对于有收益的房地产如商场、商铺、写字楼、酒店等转让价格估价时,常常采用( )。

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