张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
在2006年10月时，王某的权益价格为（ ）。
- A.剩余3年租期的月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
- B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
- C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格
- D.剩余3年租期的正常市场租金与180元/m2条件下的差额于2006年10月的现值之和
正确答案及解析
正确答案
解析
本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理。王某的权益价格=剩余3年租期的正常市场租金与180元/㎡条件下的差额于2006年10月的现值之和。
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8.该办公楼的收益年限为（ ）年。
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- A.30
- B.34
- C.36
- D.40
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9.该办公楼整体年收益为（ ）万元。
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- A.159.12
- B.175.03
- C.187.24
- D.195.12
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10.乙方现在应出资（ ）万元购买甲方的权益。
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- A.689
- B.839.92
- C.1166.88
- D.1528.92
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房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。
因为房地产市场转让实例比较多，所以房地产转让估价普遍采用的一种方法是（ ）。
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- A.假设开发法
- B.比较法
- C.收益法
- D.成本法
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房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。
对于有收益的房地产如商场、商铺、写字楼、酒店等转让价格估价时，常常采用（ ）。
-
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