关于估价对象实地查勘的说法，错误的是（ ）。
- A.任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘
- B.对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解
- C.实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况
- D.拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可
正确答案及解析
正确答案
D
解析
实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认知，形成一个直观、具体的印象，获取文字、图纸、照片等资料无法或难以反映的细节。另外，对于伪造房地产权属证书或虚构估价对象的情况，只要通过认真的实地查勘，与被查勘房地产内的有关人员和四邻进行交谈，是可以发觉的。实地查勘的工作内容包括：①感受估价对象的区位优劣；②核对之前搜集的估价对象的坐落、四至、面积、用途等情况；③观察估价对象的内外部状况，如土地形状、建筑结构、设施设备、装饰装修、维修养护等；④拍摄反映估价对象内外部状况以及周围环境或临路状况的照片等影像资料；⑤调查估价对象的历史使用状况(例如是否存放过污染物)、周边以及当地同类房地产的市场行情；⑥补充搜集估价所需要的其他资料。
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