根据《注册房地产估价师管理办法》，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有（ ）。
正确答案及解析
正确答案
A、B、C、E
解析
《注册房地产估价师管理办法》第十四条规定，不予注册房地产估价师的情形有：①不具有完全民事行为能力的；②刑事处罚尚未执行完毕的；③因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满 5 年的；④因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满 3 年的；⑤被吊销注册证书，自被处罚之日起至申请注册之日止不满 3 年的；⑥以欺骗、贿赂等不正当手段获准的房地产估价师注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满 3 年的；⑦申请在 2 个或者 2 个以上房地产估价机构执业的；⑨为现职公务员的；⑩年龄超过 65 周岁的；?法律、行政法规规定不予注册的其他情形。
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下列存在互补关系的有（ ）。
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- A.经济适用房与普通商品住宅之间
- B.城市郊区的住宅与高速公路的收费
- C.宾馆与写字楼之间
- D.住宅与其配套的商业房地产之间
- E.住宅与其配套的娱乐房地产之间
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建筑物实物因素包括（ ）。
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- A.建筑规模
- B.建筑结构
- C.朝向
- D.设施设备
- E.装饰装修
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关于路线价分界线说法正确的有（ ）。
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- A.在划分路线价区段，应将“通达性相当、位置相邻、地价水平相近”的临街土地划为同一个路线价区段
- B.两个路线价区段的分界线，原则上是位置有显著差异的地点，通常是从十字路或丁字路中心处划分，两路口之间的地段划分为两个以上的路线价区段
- C.较长的繁华街道，有时需要将两路口之间的地段划分为两个以上的路线价区段，分别附设不同的路线价
- D.不繁华的街道，同一路线价区段也可延长至数个路口
- E.同一条街道两侧的繁华程度、地价水平有明显差异的，应以街道中心为分界线，将该街道两侧视为不同的路线价区段，分别附设不同的路线价
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估价当事人包括（ ）。
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- A.注册房地产估价师
- B.估价师协会
- C.房地产估价机构
- D.估价委托人
- E.房地产经纪人
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在国有建设用地使用权出让中，不属于为竞买人确定报价提供参考依据的估价有（ ）。
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- A.挂牌底价
- B.招标底价
- C.协议价格
- D.保留价
- E.竞买人可承受的最高价
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