下列各项中，不属于直接资本化法优点的有（ ）。
- A.计算过程较为简单
- B.通常只需要测算未来第一年的收益
- C.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
- D.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
- E.资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
正确答案及解析
正确答案
C、D
解析
考点:直接资本化法与报酬资本化法的比较。直接资本化法的优点是：（1）不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益；（2）资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况；（3）计算过程较简单。
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