关于评估带租约房地产的说法，错误的有（）。
- A.合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响
- B.抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值
- C.在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值
- D.房屋征收评估应评估无租约限制价值
- E.只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变
正确答案及解析
正确答案
A、B、C、E
解析
A项，合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值没有影响，但影响着出租人权益价值和承租人权益价值的大小。C项，同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为：无租约限制价值＝出租人权益价值＋承租人权益价值，在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值可能大于也可能小于或等于有租约限制条件下的出租人权益价值。BD两项，房地产抵押估价、房地产转让估价应评估出租人权益价值，房屋征收估价应评估无租约限制价值。E项，如果合同租金低于市场租金，则出租人权益价值会小于无租约限制价值，此时承租人权益价值是正的。如果合同租金高于市场租金，则出租人权益价值会大于无租约限制价值，此时承租人权益价值是负的。
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