某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为（）。
- A.市场价值
- B.投资价值
- C.谨慎价值
- D.在用价值
正确答案及解析
正确答案
B
解析
某一房地产的市场价值与投资价值相比较来说，市场价值是指该房地产对典型投资者（市场上抽象的一般投资者，他代表了市场上大多数投资者的观点）的价值，即市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是客观的、非个人的价值；而投资价值是对某个特定投资者而言的，是基于主观的、个人因素上的价值。在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同。就投资价值与市场价值相对而言，房地产估价通常是评估房地产的市场价值。但作为房地产估价师，评估房地产的投资价值为投资者决策提供参考依据，也是其服务的一个重要领域。例如，政府以招标、拍卖、挂牌、协议等方式出让建设用地使用权，意向用地者可能委托房地产估价机构评估其可承受的最高价，为其确定投标报价、最高出价等提供参考依据。这就是一种投资价值评估。
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