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采用成本法估价时,关于投资利息的表述中,正确的是( )。

  • A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费
  • B.从估价的角度看,自有资金应获得的利息可以算作开发利润
  • C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费
  • D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率

正确答案及解析

正确答案
D
解析

本题考查的是房地产价格构成。选项A错误,投资利息与财务费用或融资成本有所不同,是在房地产开发完成或实现销售之前发生的所有必要费用应计算的利息,而不是借款部分的利息支出和相关手续费等;选项B错误,从估价的角度看,为了使评估价值客观合理,通常需要把房地产开发企业的自有资金应获得的利息与其应获得的开发利润分开,不能把自有资金应获得的利息算作开发利润;选项C错误,投资利息的应计息项目包括土地成本、建设成本、管理费用和销售费用,销售税费一般不计算利息;选项D正确,投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率。

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单选题

6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积3000m2,于4年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的1000 m2建筑面积归甲方,2000 m2建筑面积由乙方使用15年,期满后无偿归还甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%,报酬率为10%。问:

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  • A.30  
  • B.34  
  • C.36  
  • D.40
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9.该办公楼整体年收益为( )万元。

  • A.159.12  
  • B.175.03  
  • C.187.24  
  • D.195.12
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6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积3000m2,于4年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的1000 m2建筑面积归甲方,2000 m2建筑面积由乙方使用15年,期满后无偿归还甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%,报酬率为10%。问:

10.乙方现在应出资( )万元购买甲方的权益。

  • A.689  
  • B.839.92  
  • C.1166.88  
  • D.1528.92
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单选题

房地产市场转让非常普遍,主要涉及单纯土地的买卖、交换;土地及地上建筑物的整体买卖、交换;零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。

因为房地产市场转让实例比较多,所以房地产转让估价普遍采用的一种方法是( )。

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单选题

房地产市场转让非常普遍,主要涉及单纯土地的买卖、交换;土地及地上建筑物的整体买卖、交换;零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。

对于有收益的房地产如商场、商铺、写字楼、酒店等转让价格估价时,常常采用( )。

  • A.假设开发法
  • B.比较法
  • C.收益法
  • D.成本法
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