甲公司拟投资某领域，委托乙咨询公司进行可行性研究，乙咨询公司规划了 A、B 两个项目，其中 B 项目又有 B1、B2 两个不同的建设方案。两个项目的建设期均为 1 年，生产期均为 5 年。在乙咨询公司组织的方案比选会议上，项目经理提出：对 B 项目的选址应考虑自然环境因素和交通运输因素，且需按表构建运营费用的比较内容
设定财务基准收益率为 10%，各项目现金流量见下表：
表 2 各项目现金流量
【问题】
1.除项目经理提出应考虑的两项因素外，B 项目选址还应该考虑哪些因素？
2.根据表 1 列出 B 项目厂址比选的相关运营费用的比较内容(用文字描述，不少于五项)。
3.采用差额净现值法，通过计算给出 B 项目的推荐方案。
4.当甲公司的资金上限分别为 6500 万元和 8000 万元时，用净现值法给出推荐项目。
正确答案及解析
正确答案
解析
1、除项目经理提出应考虑的两项因素外，B 项目选址还应该考虑(1)市场因素。(2)劳动力因素。(3)社会和政策因素。(4)人文条件因素。(5)集聚因素(工业园区或工业集中区)。
2、厂址比选的相关运营费用的比较内容包括：原材料、燃料运输费、产品运输费、动力费、排污费和其他运营费用。
3、首先判断投资额小的 B1 方案是否可行：-5000/(1+10%)+1500(P/A，10%，5)/(1+10%)=623.82 万元，B1 方案可行。
使用增量净现值指标：△NPV=-(6000-5000)/(1+10%)+(1750-1500)(P/A，10%，5)/(1+10%)=-47.55 万元，所以 B1 方案优于 B2 方案，推荐 B1 方案。
4、A 项目净现值=2000/(1+10%)+700(P/A，10%，5)/(1+10%)=594.15 万元
B1 方案净现值=5000/(1+10%)+1500(P/A，10%，5)/(1+10%)=623.82 万元
当甲公司的资金上限为 6500 万元时，推荐 B1 项目。当甲公司的资金上限为 8000 万元时，推荐 A+B1项目。
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