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某上市公司拟投资新建一个生产项目,委托甲咨询公司开展可行性研究,通过比较A、B两个厂址方案的建设条件、建设投资和运营费用,甲咨询公司推荐了 B方案。

B方案总建设用地面积100 OOOm2,总建筑面积I5O OOOm2,建(构)筑物及堆场总占地面积30 OOOm2。根据项目建设规模、场地、物流、安全等条件,甲咨询公司深入研究了项目的总图运输方案。

B方案建设投资为9 000万元,流动资金为2 000’万元,全部由上市公司自有资金支付。公司目前股票市价为16元,预计年末每股发放股利0. 4元,并以每年6%的速度增长。

计算B方案的投资强度和容积率。

正确答案及解析

正确答案
解析

B方案的投资强度=项目固定资产总投资/项目.总用地面积=9 000万元/10万m2 =900元/m2 ; B方案的容积率=总建筑面积/总用地面积=150 000m2/100 000m2=I. 5。

本题主要考查投资强度、容积率。

(1)投资强度

概念:投资强度是指项目用地范围内单位面积固定资产投资额。. 计算:投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积。

(2)容积率

概念:容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算:容积率=总建筑面积÷总用地面积。

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