X房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权，该土地性质为住宅用地，项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。
(1)甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案，并依据可比性原则，采用动态分析方法对三个方案进行了经济效益比较。
(2)乙咨询工程师采用专家调查法预测了3年后的住宅售价平均值：乐观值为7 500元/ 平方米，悲观值为4 000元/平方米，最可能值为5 500元/平方米。
(3)丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感，当住宅平均售价为5 200元/平方米时，项目的内部收益率等于开发商斯望的最低回报率（12%)。丙咨询工程师 分析了不同住宅售价发生的概率，见表4-1。
(4)丁咨询工程师认为本项目效益好坏除受住宅价格影响外，还受建设投资、融资政策等变量影响，可以采用蒙特卡洛模拟技术评价其风险。
丁咨询工程师采用的风险评价技术是否正确？简述理由，并说明采用蒙特卡洛模拟法应注意的问题。
正确答案及解析
正确答案
解析
正确。当风险分析中的输入变量多于3个，每个变量可能出现3个以上至无限多种状态时，必须采用蒙特卡洛技术。使用时应注意的问题有。
(1)风险变量之间应该是独立的，输入变量的分解程度既要保证结果可靠，又要避免风险变量之间的相关。
(2)蒙特卡洛法的模拟次数一般应在200至500次之间为宜。
包含此试题的试卷
你可能感兴趣的试题
风险估计是估计风险发生的可能性及其对项目的影响。风险估计的方法主要包括()
-
- A.主观概率估计法
- B.客观概率估计法
- C.风险分解法
- D.概率树分析法
- E.蒙特卡洛模拟法
- 查看答案
下列关于社会评价主要方法的说法，正确的有()
-
- A.定量分析在社会评价中是一种辅助方法
- B.初步社会评价是初步可行性研究阶段常采用的方法
- C.初步社会评价应着眼于正面社会因素的分析判断
- D.受损严重的群体是初步社会评价的重点分析对象
- E.项目涉及的社会因素、社会影响应采用统一指标来评定
- 查看答案
按照国家发展改革委《企业投资项目评估报告编写大纲》的要求，下列评估内容属于节能方案评估的是()
-
- A.用能标准和节能规范评估
- B.能耗状况和能耗指标分析
- C.节能设施建设投资评估
- D.节能措施和节能效果分析
- E.节能计划实施方案评估
- 查看答案
按照国家发展改革委《企业投资项目评估报告编写大纲》的要求，下列评估内容中，属于资源开发及综合利用评估内容的有()
-
- A.土地资源影响评估
- B.资源赋存条件评估
- C.地质灾害影响评估
- D.资源开发价值评估
- E.降低水资源消耗的措施评估
- 查看答案
根据《项目申请报告通用文本》，对于涉及国家经济安全的重大项目，应进行经济安全影响分析。下列关于国家经济安全及其影响分析的说法，正确的有()
-
- A.国家经济安全包括市场体系安全、国家外债安全、国家产业安全、国际收支安全等
- B.投资项目对国家经济安全的影响是正面的
- C.国家经济安全是国家的经济在不受伤害条件下正常运行、确保本国最根本的经济利益不受伤害的态势
- D.与投资项目最密切相关的国家经济安全因素是市场体系安全，
- E.由于投资项目会影响到国家经济安全，因此，需要对投资项目进行经济影响分析
- 查看答案