甲设计院接受委托，对某市新建污水处理厂项目进行可行性研究。在建设方案研究中，通过方案比较，推荐×厂址。为了合理布置工程总体空间和设施，还对项目的总图运输方案进行了优化。
本设计院在项目论证中提出了项目总平面布置：项目总占地面积45公顷；建（构）筑物、堆场占地面积16公顷，其中，行政办公及生活服务设施用地面积3.6公顷；绿化用地面积8.35公顷。
该项目预计总投资10亿元，通过招标，A公司与B公司组成的联合体中标。A公司为国内一家污水厂运营公司，技术力量雄厚，但资金不足公司为国内一家基础设施投资公司，资金实力雄厚。中标后，该联合体决定成立一个项目公司负责项目的融资、建设。项目建成后由国有独资企业C按公允价值收购，且经测算，该项目建成后能够持续经营，预计未来五年的收益为3.2亿元、6亿元、7.3亿元、6.5元和6.7亿元。
该项目的资金筹措方案为：A、B公司分别出资股本金1亿元和3亿元，项目公司从银行贷款6亿元，贷款利率为7%。假设社会无风险投资收益率为4%，市场投资组合预期收益率为12%，污水处理行业投资风险系数为1.1，所得税税率为25%。
【问题】
1.甲设计院在比选项目厂址时，应考虑哪些因素？建设方案的合理性分析应包括哪些内容？建设方案比选时，技术方案的先进性可以从哪些指标来体现？
2.甲设计院在研究项目总图运输方案时，应考虑哪几个方面的内容？背景材料中项目论证数据是否合理？说明理由。
3.请试用年金法估测该企业的公允价值（设该企业的折现率和资本化率均10%）。
4.列式计算该项目投资阶段的加权平均资金成本。
5.若该项目属于中央政府投资项目，其后评价的特点是什么？
6.项目建设全过程的回顾和评价，一般分哪几个阶段？
7.普通股融资具有哪些优缺点？
正确答案及解析
正确答案
解析
1.建设期利息，流动资金不是建设投资组成部分，予以剔出。作为转移支付的进口关税和进口环节增值税剔出。涨价预备费从费用流量中剔出。
调整后的项目建设投资国民经济费用＝560000×1.1＋（390000－2740）＋170000＋（20000－1600＋2400）＋26000＝1220060（万元）。
（注：建设投资＝工程费用＋工程建设其他费用＋预备费用＝建筑工程费＋设备及工器具购置费＋安装工程费＋工程建设其他费用＋基本预备费＋涨价预备费）
2.各年的建设投资流量为：
项目投资经济费用效益流量表 单位：万元
经济净现值＝（－122006）×0.9259－244012×0.8573－488024×0.7938－366018×0.7350＋77765×0.6806＋144925×（P/A，8%，14）×（P/F，8%，5）＋372329×0.2145
＝－32607.55（万元）
3.经济净现值小于0，所以不符合资源配置的要求。
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