某开发商开发的住宅价值7000万元，其中已售出价值5000万元住宅，开发商将此笔资金全部用于购买土地。导致开发商欠施工单位的2000万元工程款迟迟不能支付，另外开发商还欠银行抵押贷款1000万元，欠材料供应商500万元，现承包人申请人民法院拍卖该工程，下列说法正确的是（）。
- A.人民法院可将7000万元的房产拍卖，然后分别偿还开发商各方欠款
- B.人民法院可将7000万元的房产拍卖，然后先还施工单位，再还银行和材料供应商
- C.人民法院可将2000万元的房产拍卖，然后按欠款比例分别偿还开发商各方欠款
- D.人民法院可将2000万元的房产拍卖，首先偿还施工单位欠款
正确答案及解析
正确答案
D
解析
2022版教材P116
《民法典》规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
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