西北某黄河沿岸城市拟新建一工业项目。项目业主委托甲咨询单位进行项目的可行性研究。甲咨询单位在项目论证中提出了项目总平面布置图，如图4-1所示。图中项目总占地面积45公顷；建(构)筑物、堆场占地面积16公顷，其中，行政办公及生活服务设施用地面积3.6公顷；绿化用地面积8.35公顷。
1.根据项目总平面布置图，计算项目的建筑系数和绿地率，并判断其是否符合《工业项目建设用地控制指标》的规定。
2.根据项目总平面布置图，指出项目用地存在的问题，并说明理由。
正确答案及解析
正确答案
解析
1.建筑系数=(建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积)/项目总用地面积×100%=16/45×100%=35.56%。
一般工业项目建筑系数应不低于30%，35.56%﹥30%，所以其符合《工业项目建设用地控制指标》的规定。
绿地率=规划建设用地范围内的绿地面积÷项目总用地面积×100%=8.35/45×100%=18.56%。
厂区的绿地率不得超过20%，18.56%﹤20%，所以其符合《工业项目建设用地控制指标》的规定。
2.(1)专家公寓、培训中心用地不妥。
理由：严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所、培训中心等非生产性配套设施。
(2)项目总平面布置图中行政办公及生活服务设施用地面积应减小。
理由：行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%=3.6/45×100%=8%＞7%。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。
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