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资产评估专业人员采用资产基础法对甲公司股东全部权益进行评估,评估基准日为2017年12月31日,价值类型为市场价值。在对企业表内、表外各项资产和负债进行评估的过程中,发现以下事项:

资产评估专业人员经过现金盘点和与银行对账,截至评估基准日,甲公司账面现金余额8万元,人民币存款为500万元,美元存款为60万美元,假设评估基准日美元汇率是6.5人民币兑换1美元。

甲公司存货包括原材料、在产品、产成品和低值易耗品,在评估基准日市场价值为5300万元,同时资产评估专业人员发现待摊费用核算内容为在用工装器具,评估基准日市场价值为60万元。

甲公司拥有国产车辆一台,系2011年初购入使用,截至评估基准日已实际运行7年。经资产评估专业人员实际勘察,该车辆里程表标记18.5万公里,发动机运行正常,整车外观有一定程度的损坏,门窗附件齐全,整车曾有过一次大修。经查询市场相关信息资料,该类国产车型的经济使用年限为15年,规定行驶里程为60万公里。其全新车在评估基准日的市场价格为9.5万元,车辆购置税为7000元、牌照费为600元、保险费为2000元及其他相关手续费400元。此外,依据资产评估专业人员对该车辆的现场勘察情况,确定理论成新率的修正系数为0.9。

甲公司拥有专有技术一项,该专有技术资产虽然在公司账上没有体现,但可显著改善公司现有产品的性能,从而能以更高的价格在市场上出售,并且可维持三年的超额收益期,预计该专有技术产品第一年售价为300元/台,销量为4.5万台,第二年售价为250元/台,销量为5万台,第三年售价为210元/台,销量为6万台,同类产品的正常市场销售价格为200元/台,专有技术产品的单位成本与同类产品大体相同。据估算,甲公司专有技术的投资报酬率为10%。

经资产评估专业人员评估,甲公司流动资产评估价值为9800万元,非流动资产(不含账外资产)评估价值为12200万元,负债评估价值为13000万元,甲公司所得税率为25%。

(1)计算评估基准日货币类资产的评估价值。

(2)分析说明评估基准日存货类资产的评估价值。

(3)计算评估基准日车辆的评估价值。

(4)专有技术资产是否应该纳入评估范围?请说明理由,并计算该专有技术的评估价值。

(5)计算甲公司股东全部权益价值。

正确答案及解析

正确答案
解析

(1)货币类资产的评估价值=8+500+60×6.5=898(万元)

(2)存货类资产的评估价值=5300+60=5360(万元)

(3)里程法成新率=1-18.5/60=69.17%

年限法成新率=1-7/15=53.33%

理论成新率=53.33%(孰低原则)

综合成新率=53.33%×0.9=48%

车辆评估价值=(9.5+0.7+0.06+0.2+0.04)×48%=5.04(万元)

(4)专有技术资产作为表外资产,应该纳入评估范围。

专有技术的评估价值

=(300-200)×4.5/(1+10%)+(250-200)×5/(1+10%) 2+(210-200)×6/(1+10%) 3

=660.78(万元)

(5)股东全部权益价值=9800+12200+660.78-13000=9660.78(万元)

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70、

90,修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元,安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%,期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%,不考虑资金成本。

要求:

<1> 、列出建筑物重置成本的计算公式;并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。

<2> 、计算委估厂房的重置成本。

<3> 、计算委估厂房的年限法成新率,打分法成新率、综合成新率(采用加权平均法计算,年限法权重取0.4,打分法权重取0.6)。

<4> 、计算委估厂房的评估值。

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<1> 、试用综合估价法计算该设备的重置成本。

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(1)从1998年到2003年,每年该类设备价格上升率为10%,而从2003年至2008年设备价格维持不变;

(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元;

(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模经济效益指数为0.7,所得税率为25%;

(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%,经技术检测该设备尚可使用5年,在未来5年中设备利用率能达到设计要求。

<1> 、计算被估设备的重置成本及各项损耗。

<2> 、计算该设备的评估值(以万元为单位,计算结果保留两位小数)。

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