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乙公司属汽车制造行业,主要从事汽车的生产制造,为非上市公司。甲公司拟转让所持乙公司25%的股权,委托资产评估机构对拟转让股权价值进行评估。评估基准日为2017 年12 月31 日。截至评估基准日乙公司资产总额360000 万元,净资产125000 万元,2017 年度营业收入280000 万元,净利润16800 万元。

资产评估专业人员选择上市公司比较法对乙公司拟转让的25%股权价值进行评估。初步筛选出在资产规模、业务收入规模比较接近的同行业5 家公司,相关数据见下表。

表1     初步筛选5 家公司数据

资产评估实务二,考前冲刺,2021年资产评估实务二考前冲刺6

根据乙公司所在行业特点,经分析选择P/E 作为价值比率。5 家公司在盈利能力、成长能力、营运能力指标方面与乙公司存在一定差异。各项指标均以乙公司为标准分100 分进行对比调整,低于乙公司相应指标的调整系数小于100,高于乙公司相应指标的则调整系数大于100。经指标差异对比得出下表。

表2    5 家公司价值比率调整指标评分汇总表

资产评估实务二,考前冲刺,2021年资产评估实务二考前冲刺6

根据相关研究,被评估企业所在行业缺乏流动性折扣为33%,控制权溢价率为18%。

<1> 、根据营业收入、资产总额,选择与乙公司差异最小的3 家可比公司,并简要说明理由。

<2> 、分别计算3 家可比公司的价值比率P/E。

<3> 、根据3 家可比公司盈利能力、成长能力、营运能力指标得分,分别计算对应的调整系数。

<4> 、分别计算3 家可比公司调整后P/E。

<5> 、按照3 家可比公司等权重方式,计算乙公司P/E。

<6> 、根据乙公司对应财务数据和折扣因素,计算乙公司25%股权价值。

正确答案及解析

正确答案
解析

【正确答案】 根据营业收入,与乙公司差异最小的3 家可比公司为C、B、E,根据资产总额,与乙公司差异最小的3 家可比公司为E、B、C,所以3 家可比公司为B、C、E。

【正确答案】 B 公司的价值比率P/E=28×20000/20000=28

C 公司的价值比率P/E=23×25000/19000=30.26

E 公司的价值比率P/E=18×35000/17600=35.8

【正确答案】 B 公司盈利能力调整系数=100/98=1.0204

B 公司成长能力调整系数=100/105=0.9524

B 公司营运能力调整系数=100/105=0.9524

C 公司盈利能力调整系数=100/96=1.0417

C 公司成长能力调整系数=100/103=0.9709

C 公司营运能力调整系数=100/106=0.9434

E 公司盈利能力调整系数=100/97=1.0309

E 公司成长能力调整系数=100/96=1.0417

E 公司营运能力调整系数=100/103=0.9709

【正确答案】 B 公司调整后P/E=28×1.0204×0.9524×0.9524=25.92

C 公司调整后P/E=30.26×1.0417×0.9709×0.9434=28.87

E 公司调整后P/E=35.8×1.0309×1.0417×0.9709=37.33

【正确答案】 乙公司P/E=(25.92+28.87+37.33)/3=30.71

【正确答案】 乙公司25%股权价值=30.71×16800×(1-33%)×25%=86417.94(万元)

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问答题

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70、

90,修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元,安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%,期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%,不考虑资金成本。

要求:

<1> 、列出建筑物重置成本的计算公式;并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。

<2> 、计算委估厂房的重置成本。

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