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资产评估专业人员采用资产基础法对甲公司股东全部权益进行评估,价值类型为市场价值。在对企业表内、表外各项资产和负债进行评估的过程中发现以下事项:

存货包括原材料、半成品、产成品和低值易耗品,评估基准日市场价值为7200万元,同时发现待摊费用核算内容为在用工装器具,评估基准日市场价值为80万元。在建工程包括1项新厂房建设工程和1项原有生产线的技术改造工程,其中,按照评估基准日实际完工程度评估的在建厂房市场价值为1100万元,未入账工程欠款500万元。原有生产线技术改造实际投入400万元,评估基准日设备已经改造完毕,未形成新的设备,但整条生产线的市场价值提升为2000万元。固定资产包括设备(生产线)、厂房、道路和围墙等,评估基准日市场价值为9500万元。企业注册了“Z牌”商标,该商标资产虽然在甲公司账上未体现,但是评估基准日市场价值为1000万元。

经评估,甲公司流动资产评估价值为10700万元,非流动资产(不含账外资产)评估价值为22600万元,负债评估价值为23000万元。

要求:

<1> 、分析说明评估基准日存货类资产的评估价值。

<2> 、不调整负债的情况下,分析计算在建工程和固定资产的评估价值。

<3> 、商标资产是否纳入评估范围 说明理由。

<4> 、计算甲公司股东全部权益价值。

正确答案及解析

正确答案
解析

<1> 、 存货类资产的评估价值=7200+80=7280(万元)(2分)

<2> 、不调整负债的情况下,在建工程评估价值=1100-500=600(万元)(1.5分)

固定资产评估价值=2000+9500=11500(万元)(1.5分)

<3> 、应该纳入评估范围。(1分)

理由:“Z牌”商标属于甲公司的表外资产,应该纳入评估范围。(1分)

<4> 、甲公司股东全部权益价值=10700+22600+1000-23000=11300(万元)(3分)

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问答题

某资产评机构对一企业工业厂房进行评估,评估基准日为2017年6月30日,采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建,建设周期1年,于2012年6月底建成并投入使用,建筑面积6000平方米,经济使用年限50年,厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分,装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分),分值分别为94、

70、

90,修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元,安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%,期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%,不考虑资金成本。

要求:

<1> 、列出建筑物重置成本的计算公式;并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。

<2> 、计算委估厂房的重置成本。

<3> 、计算委估厂房的年限法成新率,打分法成新率、综合成新率(采用加权平均法计算,年限法权重取0.4,打分法权重取0.6)。

<4> 、计算委估厂房的评估值。

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问答题

某设备自制于2008年,评估基准日为2012年6月30日。根据图纸可知该设备主材为钢材,钢材净消耗4.5 吨,评估基准日不含税钢材市场价每吨2616元,自制过程中消耗各种主要外购件不含税市场价为18 500元。该设备主材费利用率为90%,成本主材费率为60%,成本利润率为20%,设计费率为10%,产量1台,不考虑税费问题。

<1> 、试用综合估价法计算该设备的重置成本。

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问答题

被评估成套设备购建于1998年12月,账面价值100万元,2003年12月对设备进行技术改造,追加投资20万元,2008年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据:

(1)从1998年到2003年,每年该类设备价格上升率为10%,而从2003年至2008年设备价格维持不变;

(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元;

(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模经济效益指数为0.7,所得税率为25%;

(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%,经技术检测该设备尚可使用5年,在未来5年中设备利用率能达到设计要求。

<1> 、计算被估设备的重置成本及各项损耗。

<2> 、计算该设备的评估值(以万元为单位,计算结果保留两位小数)。

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多选题

运用折现现金流量法评估矿业权价值时,其中投资支出项目主要包括( )。

  • A.后续地质勘查投资
  • B.经营成本
  • C.土地使用权投资
  • D.销售税金及附加
  • E.固定资产投资
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多选题

下列用材林资产评估方法中,属于市场法的有( )。

  • A.木材市场价倒算法
  • B.收获现值法
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  • D.重置成本法
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