（2020年真题）关于采用林地费用价法评估林地资产的说法，正确的是（ ）。
- A.评估值应包含林地改良费用
- B.投资收益率包含通货膨胀率
- C.林地购置费用应按重置成本
- D.林地购置费用应按历史成本
正确答案及解析
正确答案
解析
林地费用价法，计算公式为：
式中：E一林地评估值；CI一林地购置费；C一林地购置后第i年的林地改良费；n一林地购置年限；P一投资收益率。由上述公式可知，评估值应包含林地改良费用，选项A的表述正确。购买土地和林地的维持或改良的费用一般按购买或支付的原价格，不用重置值，此时计算利息采用的利率为正常的商业利率，它包括通货膨胀率在内。如果林地的购置费和各年的林地改良费均采用基准日的重置值，则其利率用不含通货膨胀的利率。由上述表述可知，购置费用可以采用“购买或支付的原价格”或者“基准日的重置值”，所以选项C和选项D的表述都是不正确的。选择“购买或支付的原价格”或者“基准日的重置值”，对应不同的利率，所以选项B的说法不正确。
你可能感兴趣的试题
某资产评机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分，装修部分和设备部分的状况进行了评判打分（满分100分），分值分别为94、
70、
90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%，期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%，不考虑资金成本。
要求：
＜1> 、列出建筑物重置成本的计算公式；并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
＜2> 、计算委估厂房的重置成本。
＜3> 、计算委估厂房的年限法成新率，打分法成新率、综合成新率（采用加权平均法计算，年限法权重取0.4，打分法权重取0.6）。
＜4> 、计算委估厂房的评估值。
- 查看答案
某设备自制于2008年，评估基准日为2012年6月30日。根据图纸可知该设备主材为钢材，钢材净消耗4.5 吨，评估基准日不含税钢材市场价每吨2616元，自制过程中消耗各种主要外购件不含税市场价为18 500元。该设备主材费利用率为90%，成本主材费率为60%，成本利润率为20%，设计费率为10%，产量1台，不考虑税费问题。
＜1> 、试用综合估价法计算该设备的重置成本。
- 查看答案
被评估成套设备购建于1998年12月，账面价值100万元，2003年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2008年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：
（1）从1998年到2003年，每年该类设备价格上升率为10％，而从2003年至2008年设备价格维持不变；
（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元；
（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25％；
（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80％，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
＜1> 、计算被估设备的重置成本及各项损耗。
＜2> 、计算该设备的评估值（以万元为单位，计算结果保留两位小数）。
- 查看答案
运用折现现金流量法评估矿业权价值时，其中投资支出项目主要包括（ ）。
-
- A.后续地质勘查投资
- B.经营成本
- C.土地使用权投资
- D.销售税金及附加
- E.固定资产投资
- 查看答案
下列用材林资产评估方法中，属于市场法的有（ ）。
-
- A.木材市场价倒算法
- B.收获现值法
- C.年金资本化法
- D.重置成本法
- E.市场成交价比较法
- 查看答案