某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，届时将把写字楼转售，采用报酬资本化法，报酬率为13%。该写字楼现在的价格约为（ ）万元。
- A.992
- B.3306
- C.10014
- D.12723
正确答案及解析
正确答案
C
解析
在收益期内，采用将收益期折现的方法，收益期结束后转售，选用持有加转售模式进行评估，分两阶段评估价格。计算过程如下：V＝420/13%×{1－1/[（1＋13%） 3]}＋V×1.3/[（1＋13%） 3]即，V＝991.68409110＋V×0.90096521即，V－V×0.90096521＝991.68409110即，V×（1－0.90096521）＝991.68409110即，V＝991.68409110/（1－0.90096521）即，V＝10013.49注：计算过程中小数点位数的保留，会造成计算结果的尾差，但是不影响本题答案的选择。
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- A.11160
- B.29040
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