（2019年真题）因经济行为需要， 资产评估专业人员基于原地续用的持续经营假设， 拟采用重置成本法评估，某企业一台进口设备，该设备已安装 5 年，购置时离岸价 11 000 000 美元。经核实，该设备安装完成后由于原材料供应原因，闲置一年，目前设备使用正常，各项技术指标完好，达到设计生产能力。设备尚可使用年限为10年。
经现场勘查，该设备为半新资产，经过维修处于良好状态，参照实体性贬值值率参考表，确定贬值率为35%。
经调查，市场上无其他同类替代设备。由于技术进步，同型号设备基准目的离岸价为900000美元。该设备从订货到投入使用需要不到半年时间，资产评估人员初步拟定重置成本计算表如下：
假设不考虑资本成本。评估基准日的汇率为1美元等于6.8元人民币。
（1）指明重置成本计算表中项日和计费基数的错误之处，并给出正确形式。
（2）根据修正后的表格以及费率计算各个项目的结果以及重置成本。【计算结果： 108039530.14 元】
（3）指出设备可能存在什么贬值，哪些形式的贬值，并说明理由。
（4）计算评估值。
正确答案及解析
正确答案
解析
（1）①FOB是离岸价，不是到岸价；
②CIF是到岸价，不是离岸价；
③海外运费的计费基数是FOB价；
④海外运输保险费的计费基数是FOB＋海外运输保险费；
⑤关税的计费基数是CIF价；
⑥增值税的计费基数是CIF＋关税；
⑦银行财务费的计费基础是FOB价，不是CIF价。
（2）该设备的离岸价FOB价＝11000000美元
海外运输费＝11000000×5%＝550000（美元）
海外运输保险费=（11000000＋550000）×0.3%＝34650（美元）
到岸价CIF价＝11584650美元
CIF价人民币合计＝11584650×6.8＝78775620（元）
关税＝78775620×12%＝9453074.4（元）
增值税＝（78775620＋9453074.4）×16%＝14116591.10（元）
银行财务费＝1100000×0.3%×6.8＝22400（元）
公司手续费＝78775620×1%＝787756.2（元）
国内运杂费＝78775620×2%＝1575512.4（元）
安装费＝78775620×3%＝2363268.6（元）
基础费＝78775620×1.2%＝945307.44（元）
合计＝108039530.14（元）
重置成本总计＝108039530.14元
（3）设备可能存在实体性贬值、功能性贬值。
功能性贬值属于第Ⅰ种功能性贬值,即超额投资成本。
（4）功能性贬值＝108039530.14 －[900000×（1＋5%）（1＋0.3%）×6.8×（1＋12%＋1%＋2%＋3%＋1.2%）＋900000 ×（1＋5%）（1＋0.3%）×6.8×（1＋12%）×16%＋900000×0.3%×6.8]＝108039530.14－88561251.936＝19478278.20 （元）
评估值＝ 108039530.14 × （1－35%）－ 19478278.20＝ 50747416.391 （元）
你可能感兴趣的试题
某资产评机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分，装修部分和设备部分的状况进行了评判打分（满分100分），分值分别为94、
70、
90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%，期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%，不考虑资金成本。
要求：
＜1> 、列出建筑物重置成本的计算公式；并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
＜2> 、计算委估厂房的重置成本。
＜3> 、计算委估厂房的年限法成新率，打分法成新率、综合成新率（采用加权平均法计算，年限法权重取0.4，打分法权重取0.6）。
＜4> 、计算委估厂房的评估值。
- 查看答案
某设备自制于2008年，评估基准日为2012年6月30日。根据图纸可知该设备主材为钢材，钢材净消耗4.5 吨，评估基准日不含税钢材市场价每吨2616元，自制过程中消耗各种主要外购件不含税市场价为18 500元。该设备主材费利用率为90%，成本主材费率为60%，成本利润率为20%，设计费率为10%，产量1台，不考虑税费问题。
＜1> 、试用综合估价法计算该设备的重置成本。
- 查看答案
被评估成套设备购建于1998年12月，账面价值100万元，2003年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2008年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：
（1）从1998年到2003年，每年该类设备价格上升率为10％，而从2003年至2008年设备价格维持不变；
（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元；
（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25％；
（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80％，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
＜1> 、计算被估设备的重置成本及各项损耗。
＜2> 、计算该设备的评估值（以万元为单位，计算结果保留两位小数）。
- 查看答案
运用折现现金流量法评估矿业权价值时，其中投资支出项目主要包括（ ）。
-
- A.后续地质勘查投资
- B.经营成本
- C.土地使用权投资
- D.销售税金及附加
- E.固定资产投资
- 查看答案
下列用材林资产评估方法中，属于市场法的有（ ）。
-
- A.木材市场价倒算法
- B.收获现值法
- C.年金资本化法
- D.重置成本法
- E.市场成交价比较法
- 查看答案