（2019年真题）因经济行为需要，资产评估专业人员基于原地续用的持续经营假设，拟采用重置成本法评估，某企业一台进口设备，该设备已安装5年，购置时离岸价11 000 000 美元。经核实，该设备安装完成后由于原材料供应原因，闲置一年，目前设备使用正常，各项技术指标完好，达到设计生产能力。设备尚可使用年限为10年。
经现场勘查，该设备为半新资产，经过维修处于良好状态，参照实体性贬值率参考表，确定贬值率为 35%。经调查，市场上无其他同类替代设备。由于技术进步，同型号设备基准目的离岸价为900000美元。该设备从订货到投入使用需要不到半年时间，资产评估人员初步拟定重置成本计算表如下：
假设不考虑资本成本。评估基准日的汇率为1美元等于6.8元人民币。
（1）指明重置成本计算表中项日和计费基数的错误之处，并给出正确形式。
（2）根据修正后的表格以及费率计算各个项目的结果以及重置成本。
（3）指出设备可能存在什么贬值，哪些形式的贬值，并说明理由。
（4）计算评估值。
正确答案及解析
正确答案
解析
（1）
①FOB是离岸价，不是到岸价；
②CIF是到岸价，不是离岸价；
③海外运费的计费基数是FOB价；
④海外运输保险费的计费基数是FOB＋海外运输保险费；
⑤关税的计费基数是CIF价；
⑥增值税的计费基数是CIF＋关税；
⑦银行财务费的计费基础是FOB价，不是CIF价。
（2）
该设备的离岸价FOB价＝11000000美元
海外运输费＝11000000×5%＝550000（美元）
海外运输保险费=（11000000＋550000）×0.3%＝34650（美元）
到岸价CIF价＝11584650美元
CIF价人民币合计＝11584650×6.8＝78775620（元）
关税＝78775620×12%＝9453074.4（元）
增值税＝（78775620＋9453074.4）×16%＝14116591.10（元）
银行财务费＝1100000×0.3%×6.8＝22400（元）
公司手续费＝78775620×1%＝787756.2（元）
国内运杂费＝78775620×2%＝1575512.4（元）
安装费＝78775620×3%＝2363268.6（元）
基础费＝78775620×1.2%＝945307.44（元）
合计＝108039530.14（元）
重置成本总计＝108039530.14元
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某资产评机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分，装修部分和设备部分的状况进行了评判打分（满分100分），分值分别为94、
70、
90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%，期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%，不考虑资金成本。
要求：
＜1> 、列出建筑物重置成本的计算公式；并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
＜2> 、计算委估厂房的重置成本。
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＜4> 、计算委估厂房的评估值。
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