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国内甲公司收购总部在香港的乙集团公司下属的全资子公司丙,丙公司注册地在加拿大。评估公司接受委托后在业务委托合同中约定采用持续经营假设、采用收益法评估,由委托方提供历史经验数据按照现状持续经营假设,完全参考其历史经营数据预测未来盈利。

  问:(1)评估对象和评估范围?(2)指出不恰当之处并说明理由;(3)价值类型应如何选择?

正确答案及解析

正确答案
解析

(1)将企业作为一个整体进行评估,其评估对象一般为企业的股权。因此本题目评估对象为丙公司的股权,评估范围为丙公司的全部资产和负债,包括可辨识和不可辨识资产。

  (2)评估方法无需在委托合同中约定。

  (3)完全参考其历史经营数据预测未来不恰当。标的丙公司作为企业集团的全资子公司,其历史经营中很可能与集团之间存在某些关联交易,或者是集团为了追求协同效应而有意安排的一些经营业务。一旦将其转让出集团,这些关联交易或者有意安排的业务都将不能持续。因此,此时完全按照现状持续经营假设参考标的企业的历史数据预测未来,是不符合未来实际情况的,也是依据不充分的。

  (4)价值类型的确定。题目中并未提到特定买方和卖方的特性,因此应该选择市场价值。虽然企业集团是香港的公司,但这并不一定代表评估其子公司的市场价值时也一定是香港的市场价值。因为丙公司是加拿大注册的公司,从理论上说,可以在加拿大市场上转让该公司股权,也可以在香港市场上转让其股权,并且这两种转让方式都有可能。因此应选择两个市场中的最有利市场的市场价值。

  (5)评估目的是股权转让,价值类型应根据双方的实际情况选择市场价值,因此评估方法首选是市场法,无法使用的情况下,选择收益法评估,但通常不选用成本法评估。

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问答题

某资产评机构对一企业工业厂房进行评估,评估基准日为2017年6月30日,采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建,建设周期1年,于2012年6月底建成并投入使用,建筑面积6000平方米,经济使用年限50年,厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分,装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分),分值分别为94、

70、

90,修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元,安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%,期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%,不考虑资金成本。

要求:

<1> 、列出建筑物重置成本的计算公式;并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。

<2> 、计算委估厂房的重置成本。

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问答题

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<1> 、试用综合估价法计算该设备的重置成本。

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问答题

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(1)从1998年到2003年,每年该类设备价格上升率为10%,而从2003年至2008年设备价格维持不变;

(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元;

(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模经济效益指数为0.7,所得税率为25%;

(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%,经技术检测该设备尚可使用5年,在未来5年中设备利用率能达到设计要求。

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