ABC公司欲了解拟收购企业价值的资产评估项目资产评估报告书
中联评字[2018]第10号
2017年11月03日，中联资产评估公司接受甲有限公司资产评估的委托，按照《资产评估法》、其他法规和评估准则选用恰当的评估方法，按必要的评估程序，对乙会所在2017年10月31日的价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
（1）委托人：甲有限公司。
（2）被评估单位：乙会所。
（3）评估目的：为甲有限公司收购乙会所资产的市场价值提供参考依据。
（4）评估范围：乙会所的收益。
（5）评估方法：采用市场法进行评估。
按照《资产评估法》和国家有关部门法律法规，依照独立、公正、科学和客观的原则及既定的评估程序，账面资料进行资产评估。
根据以上评估工作，在2018年02月10日得出如下评估结论：乙会所2017年11月03日企业评估价值为2500万元。本评估报告书所列示的结论仅对评估目的有效，有效期限为一年，即2017年11月03日至2018年11月03日。
资产评估师：李丽（签字盖章）
中联资产评估有限责任公司（盖章）
中联评估有限责任公司法定代表人
2018年02月10日
问题：根据以上所述内容，指出不恰当之处，并说明理由。
正确答案及解析
正确答案
解析
1.评估方法运用不当，评估方法的介绍及选择理由未表述。
对会所收益的评估，恰当的是采用收益法评估。市场法多数使用在无收益，且成本无法可靠计量但可比实例较多的资产。
2.缺少评估所需必要资料。
只根据账面获得了该会所近几年的实际收益，而没有去搜集附近可比实例的客观收益，影响评估价值的准确性。
3.评估基准日有误，未单独表述评估基准日。
该项目评估的基准日是2017年10月31日，而不是委托评估机构进行资产评估的日期，未能真实反映评估基准日的价格。
4.报告中未体现评估原则及评估依据。
5.评估报告有效期间错误。
有效期间应是自评估基准日后的一年之内，而该报告所表明有效期间的起点是从委托评估机构进行评估的日期，缩短了时效，如果委托方不能及时履行目的，将会不利于委托方的收购。
6.签章不全。
资产评估报告必须由两名承办业务的专业人员签章才合法（法定业务则是两名资产评估师），而该报告只有一名。
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70、
90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%，期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%，不考虑资金成本。
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