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F企业由于扩大生产量,想购买城郊的一片旧厂房,F企业高层有请中浩资产评估有限责任公司评估这一片旧厂房的意向,目前正在了解该评估公司的职业道德水准和专业胜任能力。

根据上述资料回答以下问题:

<1> 、对资产评估专业人员职业道德的基本要求有哪些

<2> 、王先生是中浩资产评估有限责任公司一位经验丰富的评估师,具有多年的实际评估经验,如果要请他主持这一片旧厂房的评估,为了不影响独立性,王先生或者其亲属不能与F企业存在经济利益关系,这里所说的“亲属”包括哪些人员

<3> 、资产评估公正性的要求具体体现在哪些方面

<4> 、资产评估机构、资产评估专业人员对所承接的资产评估项目,必须确信具有相应的专业知识和经验,能够胜任该项业务,不得接受其能力无法完成的资产评估项目,除非采取其他有效措施保证能够有效地完成该项评估业务,这里所说的“其他有效措施”指的是什么

<5> 、美国《专业评估执业统一准则》(2016-2017版)(USPAP)规定,“评估师在受理执业项目之前,必须确定其能胜任该执业项目。”该能力要求包括哪些内容

正确答案及解析

正确答案
解析

诚实守信,勤勉尽责,恪守独立、客观、公正的原则是对资产评估专业人员职业道德的基本要求。

可能影响独立性的情形通常包括资产评估机构、资产评估专业人员或者其亲属与委托方或者相关当事方之间存在经济利益关联、人员关联或者业务关联。

亲属是指配偶、父母、子女及其配偶。

公正性要求资产评估机构和资产评估专业人员,在从事资产评估业务过程中,遵照国家有关法律、法规及行业准则,独立、客观执业,公正发表资产评估意见,不得损害委托人、其他当事人的合法权益和公共利益。

①资产评估专业人员不应当故意出具对某一方当事人单方面有利的评估意见,包括不应当因所在评估机构收取评估费用而偏袒、迁就委托人,或出具对其他当事人不利的评估报告。

②外聘专家也不能因收取评估机构的费用而迁就评估机构。

资产评估机构、资产评估专业人员对所承接的资产评估项目,必须确信具有相应的专业知识和经验,能够胜任该项业务,不得接受其能力无法完成的资产评估项目,除非采取其他有效措施保证能够有效地完成该项评估业务,包括:①与具有相关专业知识和经验的资产评估机构或资产评估专业人员联合进行评估;②聘用具有所需专业知识或经验的专业人士;③资产评估专业人员通过学习达到要求等。但是,即使评估机构和资产评估专业人员可以采取有效的措施确保评估业务的完成,在接受评估业务前也必须向客户披露自己缺乏与该业务相关的专业知识、经验之事实,说明将采取的所有必要措施,承诺通过上述措施可以确保圆满完成评估业务。评估机构和资产评估专业人员也必须在评估报告中披露专业知识、经验的缺乏,并披露所有为完成评估业务所采取的措施。

美国《专业评估执业统一准则》(2016-2017版)(USPAP)规定,“评估师在受理执业项目之前,必须确定其能胜任该执业项目。该能力要求是:

①正确识别所要解决问题的能力;

②能胜任该项目的知识和经验;

③了解和遵守适用于评估师或项目的法律和规定。

包含此试题的试卷

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问答题

某资产评机构对一企业工业厂房进行评估,评估基准日为2017年6月30日,采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建,建设周期1年,于2012年6月底建成并投入使用,建筑面积6000平方米,经济使用年限50年,厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分,装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分),分值分别为94、

70、

90,修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元,安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%,期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%,不考虑资金成本。

要求:

<1> 、列出建筑物重置成本的计算公式;并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。

<2> 、计算委估厂房的重置成本。

<3> 、计算委估厂房的年限法成新率,打分法成新率、综合成新率(采用加权平均法计算,年限法权重取0.4,打分法权重取0.6)。

<4> 、计算委估厂房的评估值。

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问答题

某设备自制于2008年,评估基准日为2012年6月30日。根据图纸可知该设备主材为钢材,钢材净消耗4.5 吨,评估基准日不含税钢材市场价每吨2616元,自制过程中消耗各种主要外购件不含税市场价为18 500元。该设备主材费利用率为90%,成本主材费率为60%,成本利润率为20%,设计费率为10%,产量1台,不考虑税费问题。

<1> 、试用综合估价法计算该设备的重置成本。

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被评估成套设备购建于1998年12月,账面价值100万元,2003年12月对设备进行技术改造,追加投资20万元,2008年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据:

(1)从1998年到2003年,每年该类设备价格上升率为10%,而从2003年至2008年设备价格维持不变;

(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元;

(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模经济效益指数为0.7,所得税率为25%;

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