生产型企业甲打算并购乙企业的两个厂房，其中A厂房每年生产能力为120吨，该类厂房行业参照资产年生产能力为150吨，评估基准日参照资产的市场价格为800万元。B厂房该类房地产2017年上半年各月月末的价格同2016年年底相比，分别上涨了 2 % 、3.5% 、2.7% 、4.3 % 、3% 和5.6 % ，行业参照资产在2017年3月底成交价格是1200万元，评估日是2017年6月30日：
＜1> 、如果A厂房价值与其功能呈线性关系，关于A厂房的评估，应选择哪种方法 使用该方法计算A厂房价值。
＜2> 、如果运用价格指数法对B厂房进行评估，则B厂房价值为多少
＜3> 、关于B厂房的评估方法，属于市场法的哪个分类
＜4> 、如果A类厂房资产价值与其功能呈指数关系，则评估A类厂房资产价值应使用哪种方法 请列示该方法对应的计算公式。
＜5> 、请简述市场法下的资产评估方法主要包括哪些
正确答案及解析
正确答案
解析
应该选择功能价值类比法，又叫类比估价法。资产价值与其功能呈线性关系的情形下，通常使用生产能力比例法。
A厂房价值＝参照物成交价格×评估对象生产能力/参照物生产能力＝800×120/150＝640（万元）。
B厂房价值＝参照物资产交易价格×（1＋评估基准日同类资产定基价格变动指数）/（1＋参照物交易日同类资产定基价格变动指数）＝（1＋5.6%）/（1＋2.7%）×1200＝1233.89（万元）
资产评估市场法包括直接比较法和间接比较法，价格指数法属于直接比较法。
应该选择规模经济效益指数法。
资产价值与其功能呈指数关系的情形，通常被称作规模经济效益指数法。其计算公式为：
评估资产价值＝参照物成交价格×（评估对象生产能力/参照物生产能力）功能价值指数。
资产评估的市场法包括直接比较法和间接比较法。直接比较法包括现行市价法、市价折扣法、功能价值类比法、价格指数法、成新率价格调整法、市场售价类比法、价值比率法。
包含此试题的试卷
你可能感兴趣的试题
A 公司今年年初的金融资产市场价值为 200 万元，经营营运资本为 5000 万元，发行在外的普通股为 500 万股，去年销售收入 15000 万元，税前经营利润 4000 万元，资本支出 2000 万元，折旧与摊销 1000 万元。今年年初金融负债的市场价值为 3000 万元，资本结构中负债占 20%，可以保持此目标资本结构不变，负债（平价发行债券、无手续费）平均利率为 10%，可以长期保持下去。平均所得税税率为 40%。今年年初该公司股票每股价格为 40 元。
预计未来 5 年的销售收入增长率均为 20%。该公司的资本支出、折旧与摊销、经营营运资本、税后经营净利润与销售收入同比例增长。第 6 年及以后经营营运资本、资本支出、税后经营净利润与销售收入同比例增长，折旧与摊销正好弥补资本支出，销售收入将会保持 10%的固定增长速度。
已知无风险报酬率为 2%，股票市场的平均报酬率为 10%，公司股票的 β 系数为 2.69。
＜1> 、填写下表，计算分析投资者今年年初是否应该购买该公司的股票作为投资（假设净负债价值等于基期净负债，加权平均资本成本的计算结果四舍五入保留至百分之一）。
- 查看答案
甲公司由于经营管理不善，企业经济效益不佳，亏损严重，将要被同行的乙公司兼并，现在需要对甲公司资产进行评估，该公司有一项专利技术（属于实用新型），4 年前自行研制开发并获得专利证书，法律保护期限为 10 年。在该项技术的研制过程中消耗材料 20 万元，动力消耗 15 万元，支付科研人员工资 40 万元。评估专业人员经过市场调查论证，确定科研人员创造性劳动倍加系数为 1.5，科研的平均风险系数为 0.3，该项无形资产投资报酬率为 20%，行业基准收益率为 30%，根据专家鉴定分析和预测，该项专利技术的剩余使用期限仅为 6 年。
＜1> 、评估该专利技术的价值。
＜2> 、适用于无形资产评估的基本方法有哪些。
＜3> 、无形资产的成本特征有哪些。
＜4> 、在使用成本法评估无形资产时，应注意哪些问题。
- 查看答案
X 公司2016 年的每股净收益为4 元，股利支付率为50%，收益和股利的增长率预计为5%。每股权益的账面价值为40 元，公司在长期时间内将维持5%的年增长率，股票的市场价格为每股60 元，公司的β 值为0.8，假设无风险报酬率为3%，市场风险溢价为7%。
＜1> 、基于以上数据，计算该公司的P/E 值，估计该公司的市净率（P/B）。
＜2> 、公司的净资产收益率为多少时才能证明公司股票当前价格计算出的比率是合理的？
＜3> 、简述市盈率指标的确定因素及其最主要的驱动因素，以及该资产价值比率的适用情况。
- 查看答案
甲公司拥有的“P”系列注册商标主要用于“P”牌电视机。多年来，“P”牌电视机以其卓越的产品质量为广大消费者所熟悉和喜爱，曾多次被评为国家级、部级、市级的优秀产品，在中国市场上享有极高的声誉和知名度。“P”牌电视机在其长期的发展中，积累形成了牢固而扎实的竞争优势。特别是在技术上，甲公司一直掌握着“P”牌电视机生产制造的核心，通过不断的技术创新和设备材料更新改造，保持着行业中的技术领先。
乙公司长期从事电视机的生产制造工作，但由于缺少品牌效应的影响，销售情况始终未能有跨越性的突破。因此，为了提高其产品的市场占有率，希望从甲公司获得其系列注册商标的使用权。2018年3月，经董事会决议，甲公司拟授权乙公司使用其“P”系列注册商标生产”P”牌电视机，并提供相应的管理、技术、市场等方面的支持。甲、乙公司经过谈判达成了商标授权使用的初步协议，确定“P”商标授权使用期限为5年，釆用普通许可方式。为确定“P”商标授权使用费金额，需对其价值进行评估，评估基准日为2017年12月31日。
甲公司历史年度平均利润率（利润总额/营业收入）为32%。乙公司为20%。经分析，预计乙公司在使用甲公司“P”系列注册商标后，平均利润率可提升至30%。参考“P”牌电视产品历史销售情况，考虑到未来竞争者的介入，同时结合乙公司自身产能和市场情况，预测未来年度“P”牌电视机产品销售价格为：评估基准日后第1～2年维持现行的5000元/台的价格；第3年每台降400元；第4～5年每台降300元。销售数量在2018-2022的各年分别为：4万台、4.7万台、5万台、4.9万台、4.8万台。
经分析，乙公司无形资产中商标资产贡献率约为65%，预测年度保持稳定。评估基准日5年期国债到期收益率3.5%，1年期国债到期收益率3%。影响商标资产的政策风险1%，法律风险1%，市场风险为2%，技术替代风险3%，公司管理风险2%。
甲、乙公司所得税率均为25%。
（1）说明本次商标资产评估对象。
（2）按照差额法计算乙公司无形资产的超额收益率。
（3）计算“P”系列商标的超额收益率。
（4）确定商标资产收益期限，并说明理由；计算预测各期商标资产超额净收益。
（5）釆用累加法计算商标资产折现率。
（6）假设现金流量在期末产生，计算商标资产评估价值。
- 查看答案
下列收益期限中，适用于无形资产的类型有（ ）。
-
- A.自然寿命
- B.合同有效期限
- C.经济寿命
- D.法定寿命
- E.司法寿命
- 查看答案