某市房地产开发公司2020年3月对其开发的一房地产项目进行土地增值税清算，相关资料如下：
（1）2016年1月，公司以10000万元取得一处占地面积为20000平方米的土地使用权，并缴纳了契税。由于2019年1月才对这块土地进行开发，缴纳了200万元的土地闲置费。
（2）实际支付房地产开发成本共计18000万元，其中包括装修费用4000万元、资本化利息支出3000万元。
（3）2020年3月该房地产项目销售80%，共取得不含税收入55000万元；剩余20%的部分用于安置回迁户，同时取得回迁户支付的补差价款750万元。
（其他相关资料：当地适用的契税税率为5%；利息支出不能提供金融机构贷款证明，省级政府规定房地产开发费用的扣除比例为10%，计算土地增值税允许扣除的与转让房地产有关税金及附加共计380万元）
要求：根据上述资料，回答下列问题。
房地产开发公司应进行土地增值税清算的情况有（ ）。
- A.房地产开发项目全部竣工.完成销售的
- B.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经自用的
- C.整体转让未竣工决算房地产开发项目的
- D.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的
- E.直接转让土地使用权的
正确答案及解析
正确答案
解析
纳税人应进行土地增值税清算的三种情况：（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（3）直接转让土地使用权的。选项BD：属于主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的情况。
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