甲、乙婚后购置一套商品房，但房产证只登记了甲的姓名。后来，甲、乙情感不和，此时甲擅自把房子卖给了并不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。那么，下列哪种说法正确？（ ）
- A.买卖合同有效，房屋所有权未转移
- B.买卖合同有效，房屋所有权已转移
- C.买卖合同无效，房屋所有权未转移
- D.买卖合同无效，房屋所有权已转移
正确答案及解析
正确答案
解析
本题考查民法。甲、乙结婚后购住房一套，虽然以甲的名义进行登记，但仍属于夫妻共同财产。甲处分房屋应当经过共有人乙的同意，否则为无权处分。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”故虽然甲为无权处分，但买卖合同有效。《物权法》第一百零六条第一款规定了善意取得制度，即：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”由于丙购买房屋为善意，并办理了房屋所有权变更登记，符合善意取得要件，故房屋所有权已经转移给了丙。
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