村民甲为做生意，向乙借款10万元，约定1年内还本付息，为保障自己的债权，乙要求甲 提供担保，甲将其母亲仅有的两间平房（市值8万)抵押给乙，并由其母亲在抵押协议上签字， 但未办理抵押登记。同时，甲同意将自己的一辆摩托车作质押，签订了质押合同，但因生意需要 摩托车仍由甲使用，没有交给乙。 1年期满，甲不能还本付息，乙向法院起诉。
关于乙对这两间房屋的抵押权，下列观点正确的是（）。
- A.已经设立，因双方订立了抵押合同
- B.已经设立，因甲的母亲同意抵押
- C.没有设立，因不是甲的自由房屋
- D.没有设立，因未办理抵押登记
正确答案及解析
正确答案
D
解析
《物权法》第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者 第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”故房屋抵押的生效要以登 记为要件。A项错误，D项正确。
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