背景资料:
某建设单位投资兴建住宅楼,建筑面积12000m2,钢筋混凝土框架结构,地下1层,地上7层,土方开挖范围内有局部滞水层。地上填充墙采用普通混凝土小型空心砌块。经公开招投标,某施工单位中标。双方根据《建设工程施工合同(示范文本)》GF—2013—0201签订施工承包合同。合同工期为10个月,质量目标为合格。
在合同履约过程中,发生了下列事件:
事件一:施工单位对中标的工程造价进行了分析,费用构成情况是:人工费390万元,材料费2100万元,机械费210万元,管理费150万元,措施项目费160万元,安全文明施工费45万元,暂列金额55万元,利润120万元,规费90万元,税金费率为3.41%。
事件二:施工单位严格按照成本管理工作的要求,有条不紊的开展项目成本计划、成本控制、成本核算等一系列管理工作。并按“三同步”的原则实施施工成本核算。
事件三:在基坑施工中,由于正值雨季,施工现场的排水费用比中标中的费用超出3万元。施工单位及时向建设单位提出了索赔要求,建设单位不予支持。对此,施工单位向建设单位提交了正式的书面索赔报告。
事件四:普通混凝土小型空心砌块墙体施工,项目部采用的施工工艺有:小砌块使用时充分浇水湿润;砌块底面朝上反砌于墙上;芯柱砌块砌筑完成后立即进行该芯柱混凝土浇灌工作;外墙转角处的临时间断处留直槎,砌成阴阳槎,并设拉结筋。监理工程师提出了整改要求。
事件五:建设单位在工程竣工验收后,向备案机关提交的工程竣工验收报告包括工程报建日期、施工许可证号、施工图设计审查意见等内容和验收人员签署的竣工验收原始文件。备案机关要求补充。
问题:
1.事件一中,除税金外还有哪些费用在投标时不得作为竞争性费用?并计算施工单位的工程的直接成本、间接成本、中标造价各是多少万元(保留两位小数)
2.事件二中,施工单位还应进行哪些成本管理工作?成本核算应坚持的“三同步”原则是什么?
3.事件三中,施工单位的索赔是否成立?在建设工程施工过程中,施工索赔的起因都有哪些(至少列出四项)?
4.指出事件四中的不妥之处,分别说明正确做法。
5.事件五中,建设单位还应补充哪些单位签署的质量合格文件?
?
正确答案及解析
正确答案
解析
1. (1)不得作为竞争性的费用还有:安全文明施工费、规费、暂列金额。
(2)直接成本=人工费+材料费+机械费+措施项目费
=390+2100+210+160
=2860.00(万元)
间接成本=管理费+规费
=150+90
=240.00(万元)
(3)中标造价=(人工费+材料费+机械费+管理费+措施项目费+暂列金额+利润+规费)×(1+税金费率)
=(390+2100+210+150+160+55+120+90)×(1+3.41%)
=3386.68(万元)
2.
(1)施工单位进行的成本管理工作还应包括:成本分析、成本考核。
(2)“三同步”原则是:坚持形象进度、产值统计、成本归集三同步。
3.
(1)事件三中,施工单位的索赔不成立。
(2)施工索赔的起因有:
1)合同对方违约,不履行或未能正确履行合同义务与责任;
2)合同错误,如合同条文不全、错误、矛盾等;
3)设计图纸、技术规范错误等;
4)合同变更;
5)工程环境变化,包括法律、物价和自然条件的变化等;
6)不可抗力因素,如恶劣气候条件、地震、洪水、战争状态等。
4.
事件四中的不妥之处和正确做法分别如下:
不妥之一:使用时充分浇水湿润;
正确做法:表面有浮水的砌块不得使用(或洒水湿润)。
不要之二:立即进行芯柱浇灌;
正确做法:砌筑砂浆强度大于1MPa时,方可浇灌芯柱混凝土。
不妥之三:外墙转角处的临时间断处留直槎;
正确做法:外墙转角处应同时砌筑,临时间断处应砌成斜槎,斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3。
5.
建设单位还应补充:勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。
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问题:
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