某建设单位对某商务楼的设计方案进行评价，经专家讨论确定的主要评价指标分别为：结构形式（F1）、工程造价
（F2）、节能要求（F3）、建筑造型（F4）、环境协调（F5）五项评价指标，各功能之间的重要性关系为：F1相对F2不重要，F1相对
F3、F4、F5比较重要，F2相对F3、F4、F5也比较重要，F3相对F4不重要，但相对F5比较重要，F4相对F5比较重要。经过筛选后，最终对
A、B、C三个设计方案进行评价，三个设计方案评价指标的评价得分结果和估算总造价见表1。
各方案评价指标的评价结果和估算总造价表1
＜1>.用0-1评分法计算各功能的权重，将计算结果填入表2中。
说明：权重系数、功能指数、价值指数保留3位小数，其余计算结果均保留两位小数。权重系数表2
＜2>.用综合评分法选择最佳设计方案。
＜3>.用价值指数法选择最佳设计方案。
＜4>.假定该商务楼地上建筑面积为2.4万m2，建安工程单方造价3500元/m2，设计使用年限40年。根据有关规定，该项目应带有一定规模的地下人防工程，如果不带人防工程约需交纳208万元的人防工程配套费。因此，设计院对该项目地下部分提出了两个设计方案：方案甲为不建人防工程，地下可利用空间用于建停车场；方案乙为建规定规模的人防工程，剩余可利用空间用于建停车场。
不同方案地下工程相关技术经济参数见表7，年基准利率6%。
不同方案地下工程相关技术经济参数表7
资金等值换算系数表8
（1）分别计算两方案的综合办公楼项目的建设总造价。
（2）若各方案年费用需要考虑建造费用、维护费用、大修费用（计入大修收益损失）和停车位收益等，分别计算两方案的地下工程生命周期年度费用（不考虑建设工期的影响，地下工程建设造价在期初一次性投入，均形成固定资产，无残值），并选择最经济方案。
正确答案及解析
正确答案
解析
＜1>.权重系数表3
＜2>.综合评分法计算表4
结论：B方案综合得分最高，因为B方案为最佳方案。
＜3>.（1）功能指数，详见表5。
功能指数计算表5
（2）成本指数：
方案 A、B、C合计总造价=10650+10760+10665=32075（万元）
所以A、B、C方案成本指数分别为：
10650/32075=0.332；
10760/32075=0.335；
10665/32075=0.333
（3）价值指数，详见表6。
价值指数计算表6
（4）结论：最佳设计方案为B，因为B方案的价值指数最大。
＜4>.：（1）方案甲工程项目总造价：2.4×3500+2000+208=10608（万元）
方案乙工程项目总造价：2.4×3500+2300=10700（万元）
（2）方案甲地下工程生命周期年度费用：
（50-120）+{（2000+208）+（300+0.3×100）×[（P/F，6%，10）+（P/F，6%，20）+（P/F，6%，30）]}×（A/P，6%，40）
=-70+{2208+330×[0.5584+0.3118+0.1441]}×0.0665
=-70+{2208+334.72}×0.0665=99.09（万元）
方案乙地下工程生命周期年度费用：
（35-90）+
{2300+（110+0.4×60）×[（P/F，6%，10）+（P/F，6%，20）+（P/F，6%，30）]+160×[（P/F，6%，15）+（P/F，6%，30）]}×（A/P，6%，40）
=-55+{2300+134×[0.5584+0.3118+0.1441]+160×[0.4173+0.1441]}×0.0665
=-55+{2300+135.92+89.82}×0.0665=112.96（万元）
根据计算结果，方案甲的费用低为最经济方案。
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