图示拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为2016m2，用地性质为办公建筑，除按有关规范规定要求外，还提出以下规划条件，即：建筑限高12m，容积率不大于1.4，建筑密度不大于35%；建筑间距应满足南北向大于新建建筑高度的1.5倍，东西向大于新建建筑高度的1.2倍；建筑风格要求与周边现有建筑相协调。屋顶须采用坡屋顶形式。
图拟建项目规划示意图
【问题】
请对图示方案进行审核，提出存在的问题。
正确答案及解析
正确答案
解析
经对图示方案审核，该方案存在的问题有：
（1）将办公建筑改为经营性（餐饮）建筑，建筑功能与用地性质不符合规划要求。
（2）机动车出入口不应朝向两道路交叉口。
（3）建筑高度为13m，超过12m限高。
（4）与北侧建筑间距不够（应为19.5m），与西侧建筑间距也不够，不符合规划条件要求。
（5）平屋顶不符合规划条件要求，应采取坡屋顶。
（6）容积率超过规定值（1.55＞1.4），不符合规划设计要求。
（7）建筑密度超过规定值（46.6%＞35%），不符合规划条件要求。
（8）标准层建筑面积超过500m2时，应设2部以上疏散楼梯。
