图和图为南方某城市中的一块6公顷用地的控制性详细规划和相应的修建性详细规划方案。
图控制性详细规划
图修建性详细规划方案
【问题】
试根据控制性详细规划(简称控规)的规定,指出该修建性详细规划方案(简称详规)存在的问题。
正确答案及解析
正确答案
解析
修建性详细规划是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。编制修建性详细规划主要任务是满足上一层次规划的要求,直接对建设项目做出具体的安排和规划设计,并为下一层次建筑、园林和市政工程设计提供依据。该修建性详细规划方案存在的问题有:
(1)本小区建设时对北侧住宅建筑有影响,日照间距不够,影响北侧住宅日照采光。
(2)应注意控制沿城市主次干路的界面和景观效果。
(3)A地块建筑退后红线不够,保留建筑被拆掉了。
(4)B地块东北角绿地被新建的加油站占用,违反规划要求,且加油站距离路口过近,不符合加油站建设规范,存在安全隐患。
(5)该修建性详细规划方案违反规划原则,在禁止开口路段开口。
(6)D地块中的建筑侵占了幼儿园用地,未按照控规要求配备邮局、垃圾站和市场。
【考点解析】
修建性详细规划是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。编制修建性详细规划主要任务是满足上一层次规划的要求,直接对建设项目做出具体的安排和规划设计,并为下一层次建筑、园林和市政工程设计提供依据。
修建性详细规划成果包括:
(1)规划说明书,包括:①现状条件分析;②规划原则和总体构思;③用地布局;④空间组织和景观特色要求;⑤道路和绿地系统规划;⑥各项专业工程规划及管网综合;⑦竖向规划;⑧主要技术经济指标。
(2)图纸,包括:①规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系。②规划地段现状图。图纸比例为1/500~1/2000,标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等。③规划总平面图。比例尺同上,图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围。④道路交通规划图。比例尺同上,图上应标明道路的红线位置、横断面,道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线。⑤竖向规划图。比例尺同上,图上标明道路交叉点、变坡点控制高程,室外地坪规划标高。⑥单项或综合工程管网规划图。比例尺同上,图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高,以及有关设施和构筑物位置。⑦表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。
本城市修建性详细规划存在的问题包括:本小区建设时对北侧住宅建筑有影响,日照间距不够,影响北侧住宅日照采光;城市主次干路的界面和景观效果;A地块建筑退后红线不够,保留建筑被拆掉了;B地块东北角绿地被占用(建加油站),违反规划要求,且加油站距离路口过近,不符合加油站建设规范;违反规划在禁止开口路段开口;D地块中的建筑侵占了幼儿园用地,未按照控规要求配备邮局、垃圾站和市场。