附图为南方一城市某房地产开发商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地。规划条件如下：容积率不超过2.5；建筑间距系数不低于1：1.11；配套公共服务设施及市政设施齐全；该房地产开发商根据规划条件提供了以高层为主的总平面设计方案。
图总平面设计方案示意图
【问题】
假如你为规划管理人员，应该重点审查哪些内容？并指出方案存在的主要问题？
正确答案及解析
正确答案
解析
作为规划管理人员，应该重点审查的内容及指出方案存在的主要问题如下：
（1）应重点审查内容如下：
①用地范围、建筑使用性质。
②容积率是否超过2.5。
③是否满足消防要求。
④建筑高度、建筑间距是否满足要求，后退道路红线和用地边界距离。
⑤要进行日照分析，看是否满足日照要求。
⑥公共服务设施、市政公用设施、绿地等配套设施是否完善。
⑦交通流线、出入口、停车泊位是否满足交通要求。
（2）存在的主要问题如下：
①部分住宅间距不够。
②消防存在问题，没回路、登高面等。
③幼儿园位置有问题。
④缺少公共绿地。
⑤停车位不足。
⑥小区出入口少于2个。
