某住宅小区的平均季度租金为890元/平方米，总费用每月为240元/平方米，平均房价为10000元/平方米，建筑物还原率为7%，该小区地面地价为8000元/平方米，容积率2.0，则土地还原率为（ ）。
- A.4.5%
- B.5.3%
- C.6.5%
- D.7.1%
正确答案及解析
正确答案
C
解析
本题考查的是收益还原法的估价程序。房地产年净收益=890×4-240×12=680（元/平方米），平均房价=10000元/平方米，房地产还原率=680/10000=6.8%。楼面地价=地面地价/容积率=8000/2.0=4000（元/平方米）。建筑物价格=10000-4000=6000（元/平方米），建筑物净收益=建筑物价格×建筑物还原率=6000×7%=420（元/平方米），土地年净收益=房地产年净收益-建筑物年净收益=680-420=260（元/平方米），土地还原率=土地年净收益/土地价格=260/4000=6.5%。
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