设计条件
某城市中心用地平面如图所示，业主拟建以下项目：
1.商场：2～4层，建筑高度10～20m，其中1～2层为商店，3～4层为娱乐、餐饮，屋顶设网球场，娱乐、餐饮部分能对外营业，也为宾馆服务。
2.宾馆：28层，建筑高度100m。
3.办公楼：10层，建筑高度45m。
4.连廊：视需要设置，可为1～4层，10m宽。
规划要求
1.建筑后退用地界线：东、南、西侧均为8m，北侧为12m。
2.交通：
(1)东侧允许设一车辆出入口，南侧允许设一车辆出入口及一消防紧急出入口；
(2)设地面集中停车场，车位不少于25个，另在办公、宾馆的主入口前均应有4～5个临时停车位；
(3)停车场采用垂直式停放，车位尺寸3m×6m，通道宽度7m；
(4)在商场附近设不少于300m
的非机动车停车场。
3.绿化：用地内需设置一个对市民开放的公共绿地，其面积不少于800m
。
4.用地内有一视觉保护线通过，保护线以南建筑高度不超过12m，以北建筑高度不受限制。
5.日照：建筑物的布置需保证用地北部两栋高层住宅冬至日有效的日照时间不少于1小时。
①当地的有效日照时间为9：00～15：00：
②若建筑物距住宅南墙的距离不小于该建筑物高度的1.2倍时，可不做日照分析；
③当地的日照参数见下表：
6.满足消防规范要求。
7.要求：图示的拟建建筑平面具体尺寸及形状不得改变，但方位可转动。
正确答案及解析
正确答案
解析
解题要点
1.掌握场地分析与规划的综合性知识；
2.满足关于建筑退后用地界线的要求；
3.对出入口及流线合理组织；
4.建筑的落位及落位后对周围建筑的日照影响必须满足要求；
5.对视觉保护线的理解及对建筑布局的影响；
6.停车场布置；
7.消防规范要求；
8.绿地布置；
9.日照分析线的表达。
作图提示
1.根据视觉保护线的位置及要求，商场平面布置在场地与叉口处是合理的，10m高的商场在南，
20m高的商场在北，并保证与北面的住宅有20m×1.2=24m的最小日照间距。
2.将超高层宾馆布置在北面两栋住宅空地之间，它所形成的阴影区上午对B栋住宅影响较小，
能满足日照时间要求；而下午对A栋住宅影响较小，能满足日照时间要求，这可通过日照分析线获
得承认。
3.高层办公楼置于场地西南角，满足正午日照间距要求。
4.在宾馆与商场之间采用连廊连接。
5.保证防火间距及消防通道要求。
6.选择合适位置布置停车场。
7.进行日照时间分析。
8.布置道路系统。
9.布置绿地系统。
10.标注必要的尺寸及文字说明。
参考评分标准
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