关于成本估价中房地产价格构成的说法，正确的有（ ）。(2012年真题)
正确答案及解析
正确答案
A、B、E
解析
房地产价格构成分为：土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润。C项，管理费用是指为组织和管理房地产开发经营活动所必需的费用，包括房地产开发商的人员工资及福利费、办公费、差旅费等，可总结为土地取得成本与开发成本之和的一定比率。因此，在估价时管理费用通常可按照土地取得成本与开发成本之和乘以这一比率来测算。D项，投资利息与会计上的财务费用不同，包括土地取得成本、开发成本和管理费用的利息，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。
你可能感兴趣的试题
甲、乙签订合同。甲承租乙的房屋。租期届满后，甲拒绝退出房屋。这种情形下，甲对该房屋的占有属于（ ）。
-
- A.无权占有
- B.恶意占有
- C.善意占有
- D.直接占有
- E.有权占有
- 查看答案
低开高走定价策略一般适用于( )。
-
- A.项目整体无特别看点，普通楼盘
- B.位置不是很理想的大型楼盘
- C.竞争特别激烈的市场中的楼盘
- D.高档商品房
- E.销售处于宏观经济的衰退阶段
- 查看答案
下列关于高价策略的说法正确的是( )。
-
- A.采用高价策略时，市场营销量与市场占有率都能得到提高
- B.企业对利润的期望值较高，同时希望通过高价树立品牌形象
- C.作为先发制人的竞争策略，有助于企业夺取市场占有率
- D.同类型的竞争相对较少，企业可在竞争压力最小的情况下，获得大量顾客
- E.采用高价策略的楼盘的消费者档次较高，对价格的关注较少
- 查看答案
二手房销售的特点包括( )。
-
- A.产权关系复杂
- B.标的物分散
- C.价格浮动空间小
- D.差异大
- E.现房销售
- 查看答案
房源拥有的属性有( )。
-
- A.社会属性
- B.物理属性
- C.经济属性
- D.法律属性
- E.心理属性
- 查看答案