甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于1.2”“绿地面积 超过50％”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20％。但是，该小区 商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房后，购房者乙却发现小区的容积率超过2.0，绿地面积只有20％，并且在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。下列关于甲公司和乙之间的 房屋预售合同的表述中，正确的有（ ）。
- A.甲公司的广告应视为要约
- B.合同无效
- C.乙有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同并请求甲公司赔偿损失
- D.乙有权请求甲公司承担违约责任
正确答案及解析
正确答案
A、C、D
解析
（1）选项AD：开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的具体确定、对合同的订立 以及房屋价格的确定有重大影响的说明和允诺，视为要约，即使未订入合同，仍属于合同的组成部分，当 事人违反这些内容的，应当承担违约责任；在本题中，撤销权人乙未行使撤销权，合同依然有效，可以请 求甲公司承担违约责任。（2）选项BC：开发商的行为构成欺诈，该合同可撤销。
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